prodej stavebního pozemku 1 451 m²

Hartmanice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, Pozemek 1451 m², Chlum u Hartmanic Hledáte výjimečné místo pro stavbu rodinného domu v náručí šumavské přírody? Nabízíme Vám exkluzivní, krásně rovinatý pozemek o velkorysé výměře 1 451 m² v malebné a klidné lokalitě Chlum u Hartmanic. Pozemek nabízí ideální kombinaci soukromí, čistého vzduchu, skvělé dostupnosti a jasně definovaného stavebního potenciálu. Hlavní výhody pozemku: Rovinatý terén: Pozemek je kompletně v rovině, což výrazně zjednodušuje přípravu stavby, snižuje náklady na zakládání objektu i následné terénní úpravy. Přímý přístup z silnice: Pozemek přiléhá přímo k veřejné komunikaci, což zajišťuje bezproblémový příjezd i v zimních měsících. Čistá příroda a soukromí: Pozemek se nachází v blízkosti chráněné krajinné oblasti (CHKO Šumava) s garancí zachování rázu okolní krajiny. Dle platného Územního plánu Hartmanice se nachází v ploše bydlení (B). K dispozici je oficiální vyjádření Odboru výstavby a územního plánování potvrzující možnost výstavby rodinného domu. Regulativy a možnosti výstavby (dle Územního plánu): Typ stavby: Bydlení v rodinném domě (přípustné jsou i doplňkové stavby jako garáž, kůlna, skleník či bazén). Maximální zastavěnost: Až 40 % z celkové plochy pozemku (včetně teras a zpevněných ploch). Výšková hladina zástavby: 1 nadzemní podlaží + obytné podkroví. Minimální výměra parcel v lokalitě: Územní plán stanovuje min. 800 m² pro RD, což garantuje, že v okolí vznikne pouze rozvolněná a komfortní zástavba. Inženýrské sítě: Pozemek je aktuálně nezasíťovaný, což Vám dává volnost při volbě moderních a ekologických technologií (vlastní vrt, ČOV/jímka, elektrická přípojka). Lokalita a občanská vybavenost: Lokalita Chlum u Hartmanic je ideální základnou pro milovníky přírody, turistiky, cyklistiky i zimních sportů (v blízkosti lyžařská střediska a běžkařské stopy). Veškerá základní občanská vybavenost se nachází v blízkých Hartmanicích (cca 3 km) nebo v Sušici (cca 12 km). Základní parametry: Celková výměra: 1 451 m² Svažitost: Rovinný Přístup: Přímo z veřejné silnice Nenechte si ujít šanci postavit si svůj dům snů na Šumavě. Pro kompletní informace, nahlédnutí do vyjádření Stavebního úřadu a územního plánu nebo pro sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Těším se na setkání s Vámi. 

Parametry

Cena: 3.33 mil. Kč (2295 Kč/m²)
Pozemek: 1451 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 19.10.2026 (9 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-992911

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.33 mil. Kč

2 295 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.56 mil. Kč

1.54 mil. – 4.32 mil. Kč

Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.26 mil. · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 3.51 mil. · váha 25 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.26 mil. Kč (rozpětí 1.42 mil. Kč – 3.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 3.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.33 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 103 min · 2 přestupy
České Budějovice: 117 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 207 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Liberec: 260 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 272 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 277 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 310 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno