Prodej rodinného domu 92 m², pozemek 375 m²
Velký Týnec, Velký Týnec · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní, zděnou novostavbu přízemního rodinného domu o dispozici 4+kk, s obytnou plochou 92 m² a pozemkem o výměře 375 m², v oblíbené obci Velký Týnec, jen několik minut od Olomouce. Dům se nachází v nové rezidenční lokalitě v blízkosti lesa a cyklostezky. Nabízí praktické rodinné bydlení, jižně orientovanou zahradu, moderní technologie a nízké provozní náklady.
Velkou výhodou této nabídky je možnost výběru finálních materiálů a vybavení interiéru podle vlastního vkusu. Dům bude předán kompletně dokončený a jeho dokončení je již zahrnuto v nabídkové ceně.
Přízemní dům nabízí prakticky řešenou dispozici 4+kk. Obývací pokoj s kuchyňským koutem tvoří hlavní obytný prostor, dále jsou k dispozici tři samostatné pokoje, koupelna, samostatné WC a prostorné zádveří. Na dům navazuje dlážděná terasa a jižně orientovaná zahrada. Pozemek je kompletně oplocený, terénně srovnaný a připravený k dalším zahradním úpravám. Před domem jsou k dispozici dvě vlastní parkovací místa pro osobní automobily.
Dům je postaven s důrazem na energetickou úspornost, kvalitní materiály a komfortní bydlení:
* Zděná, nízkoenergetická novostavba
* Tepelné čerpadlo Vaillant
* Teplovodní podlahové vytápění
* Příprava pro instalaci venkovních žaluzií
* Plně pochozí půda s dostatkem úložného prostoru
* Zpevněné a dlážděné plochy kolem domu
* Dlážděná terasa
* Oplocený a terénně upravený pozemek
* Dvě vlastní parkovací místa
Nový majitel má možnost ovlivnit finální podobu svého budoucího domova. V rámci nabídkové ceny si může vybrat:
* Podlahové krytiny
* Interiérové dveře a obložkové zárubně
* Obklady a dlažby
* Zařizovací předměty koupelny
Výběr probíhá v rámci sjednaných standardů dokončení. Výsledkem tak bude kompletně dokončený dům s interiérem podle vkusu nového majitele, bez nutnosti samostatně organizovat dokončovací stavební práce.
Velký Týnec patří mezi vyhledávané obce v bezprostředním okolí Olomouce. Kombinuje příjemné prostředí pro rodinné bydlení, dobrou občanskou vybavenost a výbornou dostupnost krajského města. V obci se nachází mateřská a základní škola, obchody, zdravotní středisko, sportovní zázemí a další služby. Samozřejmostí je dopravní spojení s Olomoucí a rychlé napojení na hlavní silniční tahy.
Pokud hledáte moderní rodinné bydlení bez kompromisů v lokalitě, která má co nabídnout, rádi vás přivítáme na osobní prohlídce.
Pro více informací, podrobnosti k dokončení interiéru nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 10.49 mil. Kč (114022 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 92 m²
- Pozemek
- 375 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- clever-living-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
parkovacích míst
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
3004 m
MHD
169 m
školka
426 m
lékař
866 m
pošta
735 m
restaurace
1000 m
škola
907 m
obchod
3099 m
vlak
3498 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.49 mil. Kč
114 022 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.29 mil. Kč
5.44 mil. – 9.36 mil. Kč
Nabídka je 44 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
10.10 mil. · váha 46 %
Model z dat
7.43 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
3.75 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
5.16 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 814 Kč/m² → 10.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.43 mil. Kč (rozpětí 5.19 mil. Kč – 10.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.10 mil. Kč (331 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.04 mil. Pozemek: 375 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 5.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 40 m (Velký Týnec, Na Návsi)
- Nádraží
- 3070 m (Grygov)
- Olomouc hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 88 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Liberec
- 218 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |