Prodej rodinného domu 128 m², pozemek 300 m²
Chrudim · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně vám nabízíme prodej novostavby rodinného domu v REZIDENCI TOPOLSKÁ v Chrudimi. Rodinný dům o dispozici 4+kk, dvěma koupelnami, užitnou plochou 128,5 m2 , terasou 43 m2 a vlastním pozemkem 300 m2 nabízí jedinečnou příležitost nadstandardního rodinného bydlení. Dům bude ve standardu vybaven nejnovějšími technologie a nabízí tak svým uživatelům nadstandardní komfort i pohodlí. Ve standardu nový majitel najde nejen nejnovější technologie ale i kvalitní materiály i interiéru i exteriéru.
Celý dům bude vytápěn tepelným čerpadlem, jehož provoz budou zajišťovat fotovoltaické panely na střeše domu. Dům se tak stane energeticky soběstačným a nákladově velmi úsporným. Tepelný komfort bude zajištěn podlahovým vytápěním, které bude po celém domě. Rekuperace pak zajistí čerstvý vzduch v interiéru bez tepelných ztrát. Výplně otvorů budou dřevohliníková trojskla s předokenními elektrickými žaluziemi. Všechny tyto technologie bude nový majitelem moci ovládat přes aplikaci, protože dům bude vybaven chytrou domácností od firmy LOXONE. Díky ní budete moci přes aplikaci snadno ovládat i osvětlení, kontrolovat a nastavovat zabezpečení domu, vytápění domu a spoustu dalšího.
Interiér domu bude ve standardu disponovat vinylovými lepenými podlahami, keramickou dlažbou, keramickými obklady v koupelnách a na toaletách, sádrokartonovými podhledy nebo bezfalcovými hladkými dveřmi. Noví majitelé si budou moci vybrat i z nadstandardů, které budou nad rámec kupní ceny. Terasa domu bude ve standardním provedení ze sibiřského modřínu. Ten bude v projektu použit i jako fasádní obklad.
Stavební práce na projektu začali na podzim r. 2025, předpokládaný termín dokončení je Q2 r. 2027. Pro sjednání prohlídky či více informací kontaktujte realitní makléřku. K dispozici vám je i naše finanční poradkyně, která vám zajistí nejvýhodnější financování. Stejně tak můžete využít i naši architektku, která vám ráda poradí s interiérem či výběrem dekorů.
Parametry
- Cena
- 13.95 mil. Kč (108984 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 128 m²
- Pozemek
- 300 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- iveta-uhrova-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 400V
fotovoltaika
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 90
Vzdálenosti
bankomat
528 m
MHD
23 m
školka
694 m
lékař
898 m
pošta
1617 m
restaurace
370 m
škola
865 m
obchod
534 m
vlak
1805 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.95 mil. Kč
108 984 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.22 mil. Kč
5.42 mil. – 9.84 mil. Kč
Nabídka je 93 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 3 km)
8.48 mil. · váha 40 %
Model z dat
9.95 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
4.70 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
7.18 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 238 Kč/m² → 8.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.95 mil. Kč (rozpětí 6.95 mil. Kč – 13.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 4.31 mil. Kč (461 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.23 mil. Pozemek: 300 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 7.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.95 mil. Kč je o 93% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 22 m (Chrudim, Na Šancích)
- Nádraží
- 1783 m (Chrudim město)
- Pardubice hl. n.
- 26 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 39 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Liberec
- 129 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 129 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 150 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |