Prodej rodinného domu 128 m², pozemek 260 m²

Chrudim · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně vám nabízíme prodej novostavby rodinného domu v REZIDENCI TOPOLSKÁ v Chrudimi. Rodinný dům o dispozici 4+kk, dvěma koupelnami, užitnou plochou 128,5 m2 , terasou 52 m2 a vlastním pozemkem 260 m2 nabízí jedinečnou příležitost nadstandardního rodinného bydlení. Dům bude ve standardu vybaven nejnovějšími technologie a nabízí tak svým uživatelům nadstandardní komfort i pohodlí. Ve standardu nový majitel najde nejen nejnovější technologie ale i kvalitní materiály i interiéru i exteriéru.

Celý dům bude vytápěn tepelným čerpadlem, jehož provoz budou zajišťovat fotovoltaické panely na střeše domu. Dům se tak stane energeticky soběstačným a nákladově velmi úsporným. Tepelný komfort bude zajištěn podlahovým vytápěním, které bude po celém domě. Rekuperace pak zajistí čerstvý vzduch v interiéru bez tepelných ztrát. Výplně otvorů budou dřevohliníková trojskla s předokenními elektrickými žaluziemi. Všechny tyto technologie bude nový majitelem moci ovládat přes aplikaci, protože dům bude vybaven chytrou domácností od firmy LOXONE. Díky ní budete moci přes aplikaci snadno ovládat i osvětlení, kontrolovat a nastavovat zabezpečení domu, vytápění domu a spoustu dalšího.

Interiér domu bude ve standardu disponovat vinylovými lepenými podlahami, keramickou dlažbou, keramickými obklady v koupelnách a na toaletách, sádrokartonovými podhledy nebo bezfalcovými hladkými dveřmi. Noví majitelé si budou moci vybrat i z nadstandardů, které budou nad rámec kupní ceny. Terasa domu bude ve standardním provedení ze sibiřského modřínu. Ten bude v projektu použit i jako fasádní obklad.

Stavební práce na projektu začali na podzim r. 2025, předpokládaný termín dokončení je Q2 r. 2027. Pro sjednání prohlídky či více informací kontaktujte realitní makléřku. K dispozici vám je i naše finanční poradkyně, která vám zajistí nejvýhodnější financování. Stejně tak můžete využít i naši architektku, která vám ráda poradí s interiérem či výběrem dekorů.

Parametry

Cena: 13.95 mil. Kč (108984 Kč/m²)
Užitná plocha: 128 m²
Pozemek: 260 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 19.10.2026 (9 dní)
Prodávající: iveta-uhrova-reality

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 528 m MHD 23 m školka 694 m lékař 898 m pošta 1617 m restaurace 370 m škola 865 m obchod 534 m vlak 1805 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.95 mil. Kč

108 984 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.80 mil. Kč

5.13 mil. – 9.28 mil. Kč

Nabídka je 105 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -26 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 3 km) 8.23 mil. · váha 40 %

Model z dat 8.48 mil. · váha 19 %

Náklady na stavbu 4.61 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 6.97 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (39% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 309 Kč/m² → 8.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.48 mil. Kč (rozpětí 5.93 mil. Kč – 11.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 4.31 mil. Kč (461 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.23 mil. Pozemek: 260 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.61 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 6.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.95 mil. Kč je o 105% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 22 m (Chrudim, Na Šancích)
Nádraží: 1783 m (Chrudim město)
Pardubice hl. n.: 26 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 39 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 74 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 91 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 96 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 126 min · 1 přestup
Liberec: 129 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 129 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 134 min · 1 přestup
České Budějovice: 150 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno