Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 75 m²

Praha, Řeporyje · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

V rámci developerského projektu Výhledy Řeporyje doprodáváme poslední volné byty. Projekt je umístěn na okraji Řeporyjí podél ulice Jáchymovská na jižním svahu. Zkolaudováno a k nastěhování. K prodeji nabízíme rodinný byt 3+kk s balkonem na jih. V ceně bytu je již zahrnut prostorný sklep a venkovní žaluzie. Garážové stání lze dokoupit. Pro více informací a prohlídku nás, prosím, kontaktujte.

Parametry

Cena
11.95 mil. Kč (159333 Kč/m²)
Užitná plocha
75 m²
Dispozice
3+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
Rezervováno
Podlaží
6
Na trhu od
24.08.2026 (11 dní)
Prodávající
ms-invest-a-s

Vybavení a sítě

garáž sklep

Vzdálenosti

bankomat 404 m MHD 82 m školka 677 m lékař 176 m metro 1250 m pošta 408 m restaurace 70 m škola 72 m obchod 713 m vlak 453 m

Odhad reálné ceny

12.71 mil. Kč
rozpětí 10.78 mil. – 14.29 mil. Kč · jistota 47 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13.62 mil. · váha 72 %
Model z dat 10.54 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 7.82 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 181 640 Kč/m² → 13.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.54 mil. Kč (rozpětí 7.45 mil. Kč – 13.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 7.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 11.95 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
86 m (Hlávkova)
Nádraží
447 m (Praha-Řeporyje)
Praha hl. n.
53 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno