Prodej chaty 20 m², pozemek 390 m²

Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Chata 20 m2, OV, Česká Lípa, ul. U Hřiště, Dolní Libchava, pozemek 390 m2.
Mimořádná nabídka rekreační nemovitosti v oblíbené části Česká Lípa - Dolní Libchava, ul. U Hřiště. 
Jedná se o prodej zahrady s chatou o celkové výměře 390 m2, konkrétně pozemku p. č. 268/ 5, jehož součástí je stavba bez čp/če. 
V horní části je na pozemku umístěná nepodsklepená chatka, jejíž základ tvoří kovový rám s vestavbou a pultovou střechou. Starší, avšak funkční stav.
Do chaty je přivedená elektřina, pitná voda z městského řádu a odpad do kanalizace. 
Oplocený pozemek s jižní lokací představuje klidné prostředí pro trávení volného času, grilování a pěstitelské vyžití.
 Parkování pro auta lze před vstupem, přímo v ulici. Výborná je však i dostupnost MHD Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N120405.

Parametry

Cena: 830 000 Kč (41500 Kč/m²)
Užitná plocha: 20 m²
Pozemek: 390 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: montovaná
PENB: G
Na trhu od: 19.10.2026 (9 dní)
Prodávající: next-reality-roller-team

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 54 m MHD 165 m školka 178 m lékař 91 m pošta 54 m restaurace 43 m škola 178 m obchod 311 m vlak 631 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

830 000 Kč

41 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.72 mil. Kč

1.21 mil. – 1.97 mil. Kč

Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 2.24 mil. · váha 52 %

Model z dat 1.06 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 1.27 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 746 548 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 847 Kč/m² → 2.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.06 mil. Kč (rozpětí 725 150 Kč – 1.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 0.61 mil. Kč (72 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.40 mil. Pozemek: 390 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.27 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12437 nabídek stejného druhu → 746 548 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 830 000 Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 13:31

Rekreační chatka o plocher 20 m² se nachází na zahradě o rozloze 390 m² v klidné části České Lípy. Stavba je starší, ale plně funkční a napojená na inženýrské sítě.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: pitná voda z městského řádu
odpady: kanalizace
stav strechy: pultová střecha
prislusenstvi: oplocený pozemek

Dostupnost

Zastávka: 164 m (Žižkova)
Nádraží: 636 m (Česká Lípa střelnice)
Ústí nad Labem hl. n.: 68 min · 1 přestup
Liberec: 79 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 190 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno