Prodej bytu 4+1 78 m²
Tábor, Tábor · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představuji vám nabídku bytu o dispozici 4+1 s lodžií, který se nachází v 5. nadzemním podlaží kompletně revitalizovaného bytového domu. V uplynulých letech prošel byt kompletní rekonstrukcí. Dispozičně je řešen vstupní chodbou, kde se nacházejí vestavěné skříně s odkládací stěnou. Z chodby je vstup do haly, která momentálně slouží jako jídelna. Z haly je vstup do severně orientovaných dětských ložnic s výhledem do klidného vnitrobloku a obývacího pokoje, ze kterého je vstup na zasklenou lodžii, orientovanou na jižní stranu domu. Z obývacího pokoje je přístupná rodičovská ložnice. Ze vstupní chodby je přístupná samostatná toaleta, koupelna, která je vybavena sprchovým koutem, umyvadlem, koupelnovým nábytkem a nechybí prostor na pračku a sušičku. Dále kuchyně, která je vybavena kuchyňskou sestavou, kombinovaným sporákem a myčkou. K bytu je k dispozici sklepní kóje a pro uložení vašeho jízdního kola je k dispozici kolárna. Dům se nachází v oblíbené lokalitě sídliště Nad Lužnicí, kde máte kompletní občanskou vybavenost, základní i mateřská škola, řada restaurací, kavárny obchodní centra, supermarkety, venkovní sportoviště, ale hlavně celá řada možností trávení volného času v přírodě. Pro milovníky vodních sportů a rybaření je nedaleko řeka Lužnice. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N114523.
Parametry
- Cena
- 5.15 mil. Kč (66026 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 9
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-stars
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 104.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední dálkové
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
383 m
MHD
274 m
školka
341 m
lékař
299 m
pošta
2082 m
restaurace
119 m
škola
263 m
obchod
637 m
vlak
940 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.15 mil. Kč
66 026 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.92 mil. Kč
4.38 mil. – 5.54 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 2 km)
4.92 mil. · váha 62 %
Model z dat
4.90 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
7.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 38 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 036 Kč/m² → 4.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.90 mil. Kč (rozpětí 4.17 mil. Kč – 5.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 7.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.15 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Nádraží
- 18782 m (Řípec-Dráchov)
- České Budějovice
- 73 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Liberec
- 188 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 234 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |