Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 813 m²

Chodov, Chodov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte rodinný dům na výborném místě, který si můžete upravit podle vlastních představ? Právě takovou příležitost nabízí rodinný dům v Poděbradově ulici v Chodově u Sokolova.

Dům z roku 1919 se zastavěnou plochou 120 m² se nachází v příjemné lokalitě, která spojuje výhody městského bydlení s blízkostí přírody. Školy, školky, obchody i další občanská vybavenost jsou pohodlně dostupné, stejně jako možnosti procházek, sportu a odpočinku v přírodě.

V současné době je odkanalizování domu řešeno vlastním systémem. Veřejná kanalizace se nachází jen několik metrů od domu a nabízí se možnost napojení. Zájemcům ráda předám kontakt na projektanta.

Po vstupu do domu vás přivítá předsíň, na kterou navazuje chodba. V přízemí se dále nachází kuchyně, obývací pokoj a prostorná koupelna. V patře jsou situovány tři ložnice.

Velkou předností této nemovitosti je její další potenciál.

Nad obytným patrem se nachází půda, která byla v minulosti využívána jako další podlaží. Nabízí se tak zajímavá možnost jejího opětovného využití a rozšíření obytné plochy, například o další pokoje, pracovnu či velkorysé podkrovní prostory. Případné stavební úpravy a změnu užívání je nutné ověřit u příslušného stavebního úřadu.

Dům je rovněž podsklepený, což přináší další praktické prostory pro skladování nebo technické zázemí.

Nemovitost představuje zajímavou příležitost zejména pro ty, kteří hledají bydlení v zavedené lokalitě a chtějí si svůj budoucí domov vytvořit podle vlastních potřeb a představ.

Přijďte se přesvědčit o možnostech této nemovitosti osobně. Ráda vás domem provedu a poskytnu veškeré dostupné informace.

Parametry

Cena: 3.90 mil. Kč (19500 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 813 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
Podlaží: 2
Na trhu od: 19.10.2026 (9 dní)
Prodávající: gepard-realitytobi

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 120

Vzdálenosti

bankomat 273 m MHD 312 m školka 513 m lékař 123 m pošta 273 m restaurace 48 m škola 361 m obchod 4843 m vlak 1233 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.90 mil. Kč

19 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.39 mil. Kč

3.14 mil. – 5.12 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 4.96 mil. · váha 57 %

Model z dat 4.73 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 4.64 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 7.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 800 Kč/m² → 4.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.73 mil. Kč (rozpětí 3.30 mil. Kč – 6.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.92 mil. Pozemek: 813 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.64 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 7.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 21:32

Starší rodinný dům z roku 1919 v Chodově u Sokolova nabízí prostor k rekonstrukci a půdní vestavbě. Odkanalizování je zatím řešeno vlastním systémem s možností budoucího napojení na obecní síť.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
odpady: vlastní systém (možnost napojení na veřejnou kanalizaci)
rok stavby: 1919
prislusenstvi: sklep, půda, zastavěná plocha 120 m2
nutne investice: dům z roku 1919 vyžadující úpravy

Dostupnost

Zastávka: 579 m (Chodov, sídliště)
Nádraží: 1358 m
Plzeň hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 139 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup
Liberec: 226 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 227 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 244 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 292 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 297 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 330 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno