Prodej bytu 2+kk 74 m²

Praha, Újezd nad Lesy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 2+kk a celkové podlahové ploše 74,56 m², který se nachází v 1. nadzemním podlaží rodinného domu v ulici Borovská, Praha 21 – Újezd nad Lesy.

Hlavní obytnou část tvoří velkorysý obývací pokoj s přípravou na kuchyňský kout o ploše 30,4 m². Velká prosklená plocha přivádí do interiéru dostatek denního světla a zároveň umožňuje přímý vstup na zahradu, která příjemně rozšiřuje obytný prostor.

Dispozice dále nabízí samostatný pokoj o ploše 12,8 m², prostornou vstupní chodbu, koupelnu a oddělené WC. Díky praktickému uspořádání a nadstandardní výměře působí byt vzdušně a poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné každodenní bydlení.

K bytu jsou přidělena dvě parkovací stání na pozemku.

V domě jsou pouze tři bytové jednotky a jeden ateliér, což přispívá ke klidné atmosféře a většímu soukromí obyvatel.

Dům prochází kompletní rekonstrukcí, která zahrnuje:

* plastová okna s izolačními trojskly,
* kompletní zateplení objektu,
* novou elektroinstalaci,
* nové rozvody vody a odpadů,
* podlahové vytápění.

Dokončení rekonstrukce je plánováno na konec srpna 2026.

Součástí domu bude také zahrada určená k užívání obyvateli.

Fotografie interiéru jsou vizualizacemi budoucího stavu a slouží pro lepší představu o finální podobě bytu.

Parametry

Cena: 10.40 mil. Kč (140582 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: aedifico-club

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus parkovacích míst telekomunikace: Internet topení: Podlahové

Vzdálenosti

bankomat 753 m MHD 272 m školka 648 m lékař 1641 m pošta 1352 m restaurace 359 m škola 999 m obchod 4883 m vlak 1664 m

Odhad reálné ceny

9.34 mil. Kč

rozpětí 8.51 mil. – 10.22 mil. Kč · jistota 64 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 2 km) 10.13 mil. · váha 66 %

Model z dat 7.81 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 7.15 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 27 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 136 935 Kč/m² → 10.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.81 mil. Kč (rozpětí 6.46 mil. Kč – 9.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.40 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 247 m (Blatov sever)
Nádraží: 1647 m (Praha-Klánovice)
Praha hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 68 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno