Nemovitosti

Prodej rodinného domu 88 m², pozemek 356 m²

Bechyně, Bechyně · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Předmětem prodeje je pozemek s útulným dvorkem - zahradou, jehož součástí je rodinný dům č.p. 404 o dispozici 2+1, . Řadový vnitřní RD je částečně podsklepený s jedním nadzemním podlažím zastřešený sedlovým krovem. Dům byl vystavěn kolem roku 1930 nebo dříve a procházel za dobu za tu dobu, nutnou údržbou, tedy žádná významná jednorázová rekonstrukce v průběhu posledních 25 let neproběhla. Dům je založený na betonových základech, je zděný - smíšené zdivo, stropy dřevěné trámové. Krov dřevěný tesařsky vázaný pokrytý taškovou krytinou. Klempířské prvky z pozink. plechu. Vybavení interiéru v běžném základním standardu - převážně starší, ale funkční. Interiérové dveře jsou v provedení dýha v ocel. zárubních, okna dřevěná špaletová. Koupelna a samostatné WC obloženy keram. obkladem a vybaveny zákl. zařizovacími předměty. Finální nášlapné vrstvy podlah tvořené keramickou dlažbou, a PVC. Kuch. sestava základní s volně stojícími spotřebiči. Dům je vytápěn lokálně - el. akumulační kamna + kamna na tuhá paliva, ohřev TUV el. bojlerem v prostoru WC. RD je připojen na elektrickou rozvodnou síť, veř. kanalizaci a vodovod. Plyn je v ulici - do domu nepřiveden. Na pozemku zahrady za domem se nachází vedl. stavba kolna, s navazujícím malým skladem. Jedná se o jednoduché zděné stavby s pultovým zastřešením. Kolna i sklad využívané ke skladování. Na zahradě jsou dřeviny a travní porost, s drobnou péčí zde lze vytvořit útulnou uzavřenou zahrádku, nebo dvorek. Dům na adrese Plechhamr čp. 404 se nachází v lokalitě, která má výrazně rezidenční charakter a nabízí příjemné prostředí pro každodenní život. Samotná ulice Plechamr je rozsáhlejší obytnou částí, s řadou adres a přirozeně navazuje na městskou strukturu Bechyně - nedaleko nákupního i historického centra města. Naleznete zde atmosféru městské čtvrti, ne anonymní satelit. Z toho důvodu se určitě vyplatí investovat do rekonstrukce tohoto domu. Nenabízím Vám fotky a videa z dronu, ani Vám nenutím vizualizace vytvoření AI, ale velmi rád Vás přivítám na příjemné nezávazné osobní prohlídce, kde Vám vše ukážu a vysvětlím. Máme také k dispozici odhad domu z června 2026. Prodávající si vyhrazuje právo v případě většího počtu podložených zájemců, prodat nejvyšší nabídce. Ing. Dušan Běhounek - realitní makléř, 26 let praxe.

Parametry

Cena
3.29 mil. Kč (37386 Kč/m²)
Užitná plocha
88 m²
Pozemek
356 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
19.10.2026 (9 dní)
Prodávající
behounek-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V okolí: Bydlení parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 519 m MHD 233 m školka 1128 m lékař 331 m pošta 393 m restaurace 350 m škola 482 m vlak 1017 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.29 mil. Kč
37 386 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.99 mil. Kč
3.09 mil. – 4.65 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 26 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 5.35 mil. · váha 60 %
Model z dat 3.95 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 2.65 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 3.99 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 795 Kč/m² → 5.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.95 mil. Kč (rozpětí 2.76 mil. Kč – 5.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.97 mil. Kč (317 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.93 mil. Pozemek: 356 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.65 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 3.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: casove_omezena_nabidka.
  6. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 13:32

Řadový rodinný dům v historické části Bechyně je v původním stavu a vyžaduje investice do celkové rekonstrukce. Prodej může proběhnout formou aukce nejvyšší nabídce při vyšším zájmu.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
voda
veřejný vodovod
odpady
veř. kanalizace
topeni
el. akumulační kamna + kamna na tuhá paliva
prislusenstvi
dvorek, kolna, sklad, sklep
nutne investice
rozsáhlá rekonstrukce domu

Dostupnost

Zastávka
346 m (Bechyně, Hvožďany, Plechamr)
Nádraží
1160 m (Bechyně)
České Budějovice
99 min · 1 přestup
Praha hl. n.
125 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
157 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
174 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
175 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
177 min · 1 přestup
Liberec
214 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
222 min · 1 přestup
Brno hl. n.
227 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
260 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026 přidáno