Prodej bytu 4+kk 94 m²

Praha, Újezd nad Lesy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi byt 4+kk o celkové podlahové ploše 94,76 m² s terasou, který vzniká v rámci kompletní rekonstrukce rodinného domu v klidné části Prahy 21 – Újezd nad Lesy. V domě budou pouze tři bytové jednotky a jeden ateliér, což zajišťuje klidné bydlení s dostatkem soukromí. 

Dispozice bytu byla navržena s důrazem na pohodlné každodenní bydlení. Dominantou je prostorný obývací pokoj s přípravou na kuchyňský kout o velikosti 30,9 m², který plynule navazuje na ostatní obytné místnosti. Velká okna zajišťují dostatek denního světla a dodávají interiéru příjemnou vzdušnost.

Byt nabízí tři samostatné pokoje, koupelnu, samostatné WC a terasu, která poskytne příjemný prostor pro ranní kávu, odpočinek nebo posezení s rodinou a přáteli.

Dům prochází kompletní rekonstrukcí, která zahrnuje plastová okna s izolačními trojskly, kompletní zateplení, novou elektroinstalaci, nové rozvody vody a podlahové vytápění. Součástí domu bude také společná zahrada.

Rekonstrukce bude dokončena na konci srpna 2026.

Fotografie interiéru jsou vizualizacemi budoucího stavu po dokončení rekonstrukce a slouží pro lepší představu o finální podobě bytu.

Parametry

Cena: 13.03 mil. Kč (138634 Kč/m²)
Užitná plocha: 94 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: aedifico-club

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus parkovacích míst telekomunikace: Internet topení: Podlahové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 497 m MHD 148 m školka 289 m lékař 1295 m pošta 1076 m restaurace 328 m škola 658 m obchod 5212 m vlak 1360 m

Odhad reálné ceny

12.37 mil. Kč

rozpětí 11.45 mil. – 13.55 mil. Kč · jistota 70 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 2 km) 12.42 mil. · váha 67 %

Model z dat 12.46 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 9.09 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 23 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 132 108 Kč/m² → 12.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.46 mil. Kč (rozpětí 10.31 mil. Kč – 14.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 9.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.03 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 247 m (Blatov sever)
Nádraží: 1647 m (Praha-Klánovice)
Praha hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 68 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno