Prodej bytu 4+kk 93 m²

Praha, Újezd nad Lesy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte nový domov, který nabídne dostatek prostoru, soukromí a moderní technické řešení? Tento světlý byt o dispozici 4+kk a podlahové ploše 93,85 m² vzniká v rámci kompletní rekonstrukce rodinného domu v klidné části Prahy 21 – Újezd nad Lesy.

V domě budou pouze tři bytové jednotky a jeden ateliér, což zajišťuje komorní atmosféru, minimum sousedů a příjemné bydlení.

Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj s přípravou na kuchyňský kout o velikosti 32,3 m², který nabízí dostatek místa pro rodinný život i společenská setkání. Díky velkým oknům je interiér krásně prosvětlený po celý den.

Byt dále disponuje třemi samostatnými ložnicemi, koupelnou, samostatným WC a praktickou dispozicí, která poskytuje dostatek soukromí pro každého člena domácnosti.

Součástí bytu je také balkon, ideální pro ranní kávu nebo chvíle odpočinku.

Celý dům prochází kompletní rekonstrukcí. Noví majitelé ocení moderní technické provedení, kvalitní materiály i nízké budoucí provozní náklady.

Rekonstrukce bude dokončena na konci srpna 2026.

Fotografie interiéru jsou vizualizacemi budoucího stavu a slouží pro lepší představu o finální podobě bytu.

Parametry

Cena: 12.80 mil. Kč (137682 Kč/m²)
Užitná plocha: 93 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: aedifico-club

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus parkovacích míst telekomunikace: Internet topení: Podlahové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 497 m MHD 148 m školka 289 m lékař 1295 m pošta 1076 m restaurace 328 m škola 658 m obchod 5212 m vlak 1360 m

Odhad reálné ceny

12.30 mil. Kč

rozpětí 11.37 mil. – 13.54 mil. Kč · jistota 69 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 2 km) 12.31 mil. · váha 67 %

Model z dat 12.46 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 8.99 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 23 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 132 320 Kč/m² → 12.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.46 mil. Kč (rozpětí 10.31 mil. Kč – 14.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.80 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 247 m (Blatov sever)
Nádraží: 1647 m (Praha-Klánovice)
Praha hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 68 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno