Pronájem bytu 3+1 95 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovolte, abychom vám nabídli tento byt v oblíbené pražské čtvrti Vinohrady, nedaleko od Náměstí Míru. Byt je vhodný až pro 6 osob.
Vinohrady jsou okresem bytů, jehož převážná většina pochází z poloviny 19. století do prvních tří desetiletí 20. století. Nabízí kvalitní bydlení, snadnou dostupnost do centra Prahy, atraktivní parky, bohatý výběr restaurací, barů a kaváren a také dobré zázemí. Tramvajová zastávka Šumavská je přímo před barákem a na metro je to 5 minut chůze. V okolí najdete italské, asijské, české restaurace nebo obchody. Také 5 minut chůze od bytu je zelený park "Sady Svatopluka Čecha", kde můžete relaxovat nebo řídit piknik se svými přáteli.
Byt je prostorný a má 3 velké pokoje. Kuchyň, pěkný obývací pokoj a 2 ložnice s manželskou postelí. Obývací pokoj lze proměnit na další ložnici. 2 koupelny se sprchou a WC. Na chodbě je další toaleta. To znamená celkem 3 toalety. Byt je kompletně vybaven včetně nádobí, přikrývek, myčky, pračky a sušičky.
Byt se pronajímá plně vybavený.
Měsíční nájem je 37 000 Kč + 8 000 Kč zálohy za služby po 2 osoby, každá dodatečná osoba + 1 000 Kč.
Kauce ve výši jednoho nájmu včetně služeb.
Provize RK - 37 000 Kč + DPH.Internet je v cene najmu
Neváhejte nás kontaktovat pro prohlídku bytu.
Parametry
- Cena
- 37 000 Kč /měsíc (389 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- foreigners-prague
Vzdálenosti
bankomat
95 m
MHD
251 m
školka
153 m
lékař
318 m
metro
184 m
pošta
486 m
restaurace
12 m
škola
272 m
obchod
1620 m
vlak
1199 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
37 000 Kč
389 Kč/m²
Odhad reálné ceny
40 407 Kč
34 718 – 46 488 Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
41 132 · váha 57 %
Model z dat
40 387 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
32 225 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 433 Kč/m² → 41 132 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 40 387 Kč (rozpětí 34 605 Kč – 46 642 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 32 225 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 37 000 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2 m (Vinohradská vodárna)
- Nádraží
- 255 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |