Pronájem bytu 2+1 68 m²
Ústí nad Labem, Severní Terasa · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dobrá adresa v žádané lokalitě, perfektní občanská vybavenost a prostorný byt 2+1 s lodžií. To je krátká charakteristika tohoto bytu k pronájmu na Severní Terase.
Ve výhradním zastoupení majitele a naší správě pronájmu bytů Vám nabízím k pronájmu prostorný byt 2+1 ve vlastnictví, nacházející se ve vyhledávané lokalitě Ústí nad Labem, v Meruňkové ulici.
Tento byt, o velikosti 67,8 m2, je situovaný do 8.NP (7.patra) zrevitalizovaného a klidného panelového domu.
Skládá se ze vstupní předsíně, obývacího pokoje s lodžií, dále ložnice, kuchyně, koupelny, WC a praktické šatny. K bytu náleží i sklepní kóje v suterénu domu. Byt je zachovalém a udržovaném stavu, po dílčích úpravách - bytové jádro je obložené keramickým obkladem, podlahy nové podlahové krytiny. Jedná se typově o nejprostornější 2+1ku v Ústí nad Labem, v rámci panelové výstavby, současně o velmi světlý byt. Pro toho, kdo má rád klid, tak i výhoda posledního podlaží - kvůli výhledu na dominanty Českého středohoří a také Vám nikdo nebude dupat nad hlavou.
Pokud hledáte k pronájmu byt v dobré lokalitě, abyste měli téměř vše na dosah ruky, tak koukáte správně. Tato část Severní Terasy má pravděpodobně nejlepší občanskou vybavenost z celého města. Prakticky u domu máte velký market, 2 oblíbené restaurace, poštu, několik škol a školek, několik linek MHD, takže perfektní spojení do centra města, dále sportoviště, velký centrální park, městský úřad a v neposlední řadě Masarykovu nemocnici. Relativně kousek pak do přírody např. k známé Erbenově rozhledně.
Měsíční nájemné činí 12.500,-Kč, k tomu je nutné započíst vyúčtovatelné zálohy na služby (voda, teplo aj.) dle počtu osob.
Aktuálně na staveno na 1os.
Teplo 1.688,-Kč
TUV 800,-Kč
SUV 600,-Kč
Úklid, osvětlení, výtah aj. 234,-Kč
Elektrickou energii a plyn si hradí nájemce samostatně u dodavatelů.
Vratná jistota 30.000,-Kč, provize RK 15.000,-Kč.
Byt bude k dispozici od 1.11.2026. Pronajímatel hledá seriozního nájemce dlouhodobějšího charakteru. Max. počet osob - 4.
V případě Vašeho zájmu odešlete poptávku přes uvedený realitní portál.
Parametry
- Cena
- 12 500 Kč /měsíc (184 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- sartoreality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
169 m
MHD
71 m
školka
355 m
lékař
235 m
pošta
246 m
restaurace
99 m
škola
208 m
obchod
173 m
vlak
2246 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12 500 Kč
184 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14 253 Kč
12 319 – 16 010 Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14 616 · váha 59 %
Model z dat
13 609 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
21 070 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 215 Kč/m² → 14 616 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 609 Kč (rozpětí 11 661 Kč – 15 716 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 21 070 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12 500 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 68 m (Elba)
- Nádraží
- 2234 m (Ústí nad Labem hlavní nádraží)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Liberec
- 119 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 176 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |