Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 39 m²

Praha, Chodov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodáváme nový družstevní byt 2+kk v projektu Nový Opatov II (dům F2) úspěšného developera FINEP v blízkosti ulice Chilská, Praha - Chodov. Bytová jednotka 2+kk o velikosti 39,2 m2 se nachází v 6. nadzemním podlaží (z celkových dvanácti) s orientací na východ. Dispozice bytu: obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnice, koupelna s WC, chodba. Cena za převod bytu: 3 532 500 Kč (zaplatíte při podpisu smlouvy) Zbývá uhradit: 5 444 091 Kč. Zbylá částka se platí v měsíčních splátkách 27 706 Kč po kolaudaci a nastěhování do bytu. Předpokládaná kolaudace je v září 2028. Přímo u stanice metra C - Opatov. V blízkosti Milíčovský a Kunratický les. OC Westfield Chodov - pouze jednu stanici metrem.

Parametry

Cena
3.53 mil. Kč (90577 Kč/m²)
Užitná plocha
39 m²
Dispozice
2+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
B
Podlaží
12
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
spravujeme-cz

Vybavení a sítě

garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 344 m MHD 137 m školka 337 m lékař 662 m metro 305 m pošta 911 m restaurace 227 m škola 407 m obchod 1016 m vlak 3316 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.53 mil. Kč
90 577 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.22 mil. Kč
6.10 mil. – 8.75 mil. Kč

Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).

Jistota odhadu 26 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.96 mil. · váha 9 %
Model z dat 7.63 mil. · váha 87 %
Cenová hladina (cr) 4.45 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (9% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 127 255 Kč/m² → 4.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 108% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (87% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.63 mil. Kč (rozpětí 6.50 mil. Kč – 8.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 4.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 3.53 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 23:24

Jde o nový družstevní byt 2+kk v projektu Nový Opatov II s předpokládanou kolaudací v roce 2028. Byt nelze během výstavby převést do osobního vlastnictví a vyžaduje postupné splácení zbývající částky.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
provize
5 444 091 Kč zbývá uhradit ve splátkách

Dostupnost

Zastávka
181 m (Litochlebské náměstí)
Nádraží
316 m (Opatov)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026 znovu v nabídce
21.09.2026 staženo
24.08.2026 přidáno