Pronájem bytu 1+1 30 m²

Libavské Údolí, Libavské Údolí · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Tepelný štítek nebyl zatím dodán, proto uvádím PENB třídu „G“.

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu podkrovní byt 1+1 v osobním vlastnictví o výměře 30 m2. Byt se nachází v obytném podkroví třípodlažního bytového domu. Byt je po částečné rekonstrukci. Čisté nájemné za byt je ve výši 5.000,- Kč měsíčně, k tomu se platí poplatky spojené s užíváním bytu ve výši 4.200,- Kč měsíčně při jedné osobě. Vratná kauce je 10.000,- Kč. Nájemné se platí vždy na měsíc následující. Poplatek za zprostředkování pronájmu je ve výši jednoho čistého měsíčního nájemného. SVJ v domě je fungující a sousedé jsou slušní. Tepelný štítek nebyl zatím dodán, proto uvádím PENB třídu „G“. Pro více informací mě kontaktujte.

Parametry

Cena: 5 000 Kč /měsíc (167 Kč/m²)
Užitná plocha: 30 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 19.10.2026 (9 dní)
Prodávající: kosina-reality-cz

Vzdálenosti

bankomat 1885 m MHD 92 m školka 300 m lékař 188 m pošta 102 m restaurace 106 m škola 298 m obchod 1911 m vlak 1593 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5 000 Kč

167 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7 057 Kč

6 257 – 7 944 Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 5 km) 6 812 · váha 60 %

Model z dat 7 408 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 10 400 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 22 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 227 Kč/m² → 6 812 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7 408 Kč (rozpětí 6 348 Kč – 8 556 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 10 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5 000 Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 13:32

Podkrovní byt 1+1 v osobním vlastnictví prošel částečnou rekonstrukcí a nachází se v obytném podkroví domu v Libavském Údolí. V inzerátu chybí řádný PENB, stav je prozatím uváděn jako třída G.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: výše jednoho čistého měsíčního nájemného

Dostupnost

Zastávka: 91 m (Libavské Údolí)
Nádraží: 1594 m (Dasnice)
Plzeň hl. n.: 105 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 178 min · 1 přestup
České Budějovice: 191 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 213 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 230 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 278 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 283 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 316 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno