Pronájem bytu 2+kk 64 m²

Dalovice · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Provize RK ve výši 12.000,-Kč + 21% DPH

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu byt v přízemí s dispozicí 2+kk a komorou o celkové ploše 64 m2  v Dalovicích, části Vysoká. Vyhrazené parkování přímo u domu s kamerovým systémem. Vytápění zajišťuje el. kotel, ohřev vody bojler. Měsíční nájemné činí 12.000,- Kč + 400,-Kč záloha za studenou užitkovou vodu. Každá další osoba plus 300,-Kč / měs. El. energii hradí nájemce u dodavatele svým jménem. Majitel požaduje vratnou jistinu. Provize RK ve výši 12.000,-Kč + 21% DPH. K dispozici společná půda, sklepní kóje a wifi signál v domě. Bližší informace o této nabídce telefonicky nebo při osobním jednání. K nastěhování po dohodě.

Parametry

Cena: 12 000 Kč /měsíc (188 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 19.10.2026 (9 dní)
Prodávající: dobrebydleni-trading-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 3 příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2814 m MHD 25 m školka 401 m lékař 1474 m pošta 528 m restaurace 470 m škola 431 m obchod 3300 m vlak 997 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 000 Kč

188 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13 887 Kč

11 455 – 16 392 Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 2 km) 14 485 · váha 53 %

Model z dat 14 649 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 21 709 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 35 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 226 Kč/m² → 14 485 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 649 Kč (rozpětí 12 552 Kč – 16 918 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 21 709 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 08:32

Jde o pronájem přízemního bytu 2+kk s komorou v Dalovicích u Karlových Varů. Pozor na to, že k nájmu je nutné připočíst provizi RK navýšenou o DPH.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: studená užitková voda
topeni: el. kotel
provize: 12.000,-Kč + 21% DPH

Dostupnost

Zastávka: 155 m (Dalovice, Dlouhá)
Nádraží: 1003 m (Dalovice)
Plzeň hl. n.: 112 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 198 min · 1 přestup
Liberec: 203 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 214 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 279 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 284 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 317 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno