Prodej bytu 6 pokojů a více 213 m²
Praha, Lipence · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
V klidné a zelené části Prahy – Lipence – nabízíme výjimečně prostorné rodinné bydlení o dispozici 6+1 a celkové ploše 213 m², které představuje ideální alternativu k bytu a svým charakterem se blíží rodinnému domu.
Nemovitost je řešena jako třípodlažní celek s vlastním vstupem, terasou, zahradou a garáží, takže poskytuje komfort a soukromí, které u klasických bytů nenajdete. Představte si rána na terase se sluncem nad zahradou, klidné večery v zeleni a dostatek prostoru pro každého člena rodiny.
Dispozice je velmi praktická:
přízemí: obývací pokoj (30 m²) s krbem, jídelna (21 m²), kuchyně (13 m²), předsíň a toaleta
1.patro: ložnice (22 m²), dva pokoje (15 m² a 14 m²), koupelna (8 m²) a chodba
2.patro: otevřený prostor (62 m²), ideální jako pracovna, dětská herna, ateliér nebo další ložnice
Interiér působí vzdušně a příjemně, s důrazem na světlo, dřevo a kvalitní materiály. Obývací pokoj je vybaven krbem, kuchyně kuchyňskou linkou se spotřebiči, koupelna vanou. Vytápění a ohřev vody zajišťuje elektrický kotel. Nemovitost prošla renovací, která zvýšila standard bydlení.
Velkou přidanou hodnotou je vlastní zahrada, terasa a garáž – tedy zázemí, které u běžných bytů v Praze nenajdete.
Tato nemovitost je ideální volbou pro rodinu, která hledá klidné bydlení v přírodě, ale zároveň chce zůstat v Praze.
Lokalita Lipence patří mezi vyhledávané rezidenční části Prahy díky své klidné atmosféře, blízkosti přírody v okolí Berounky a dobré dostupnosti do centra města. Okolí nabízí široké možnosti sportu, cyklistiky i relaxace. Výhodou je také rychlé napojení na dálnici D4 (cca 6 minut jízdy).
Jedná se o samostatnou bytovou jednotku se samostatným listem vlastnictví, vlastním vstupem a plnohodnotným užíváním.
Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem, který vám rádi pomůžeme zajistit. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 13.49 mil. Kč (63333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 213 m²
- Pozemek
- 209 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Rekonstrukce
- 2025
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- profit-reality-ltd
Vybavení a sítě
energetika: 193.0
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
plocha zahrady (m²): 209
počet garáží: 1
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1945 m
MHD
792 m
školka
1425 m
lékař
2556 m
pošta
1445 m
restaurace
873 m
škola
1442 m
vlak
1499 m
Odhad reálné ceny
14.45 mil. Kč
rozpětí 12.46 mil. – 19.80 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 7 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 5 km)
12.97 mil. · váha 28 %
Model z dat
14.73 mil. · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
20.59 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (28% váhy): 14 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 897 Kč/m² → 12.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (68% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.73 mil. Kč (rozpětí 12.18 mil. Kč – 17.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 20.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.49 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 790 m (Kazín)
- Nádraží
- 1486 m (Černošice-Mokropsy)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |