Prodej bytu 1+kk 20 m²

Praha, Vysočany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Investiční příležitost – moderní byt 1+kk, 20 m², Praha 9 – Libeň
Nabízíme k prodeji plně zařízený byt 1+kk o celkové ploše 20 m² včetně sklepního koji, který se nachází ve 4. nadzemním podlaží moderní novostavby z roku 2022. Součástí bytu je také praktická sklepní kóje.
Skvělá investice s již zavedeným pronájmem!
Byt je kompletně vybaven nábytkem a připraven k okamžitému užívání či pokračování v pronájmu. Díky své poloze, modernímu provedení je ideální volbou pro investory hledající nemovitost s pravidelným příjmem.  A nebo pro osobní první vlastní bydlení.
Výborná dopravní dostupnost a občanská vybavenost. Tramvajová zastávka přímo u domu. Pouhé 4 minuty tramvají ke stanici metra Českomoravská. V bezprostředním okolí najdete obchody, kavárny, lékárny a další služby a Nákupní centrum Galerie Harfa. V docházkové vzdálenosti  Park Rokytka nabízí příjemné možnosti pro relaxaci a volnočasové aktivity.
K dispozici je také prostorná a upravená střešní terasa s posezením a grilem, která nabízí skvělé místo pro odpočinek.
Investiční potenciál
Byt je aktuálně pronajímán a generuje pravidelný příjem z nájemného.
Pro další informace kontaktujte.

Parametry

Cena: 5.15 mil. Kč (257500 Kč/m²)
Užitná plocha: 20 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 19.10.2026 (9 dní)
Prodávající: binio-praha-s-r-o

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 143 m MHD 366 m školka 155 m lékař 1078 m metro 832 m pošta 1470 m restaurace 38 m škola 158 m obchod 494 m vlak 1291 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.15 mil. Kč

257 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.45 mil. Kč

4.04 mil. – 4.69 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).

Jistota odhadu 43 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.62 mil. · váha 64 %

Model z dat 4.32 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 2.13 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 230 865 Kč/m² → 4.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.32 mil. Kč (rozpětí 3.67 mil. Kč – 5.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 2.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.15 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 111 m (Starý Hloubětín)
Nádraží: 625 m (Hloubětín)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 118 min · 3 přestupy
Liberec: 128 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 154 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 192 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno