Prodej bytu 2+kk 45 m²

Praha, Troja · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji krásný byt 2+kk s velkou terasou a garážovým stáním, nacházející se na adrese Vřesová, Praha 8 - Troja.
Byt je situován v klidné a vyhledávané části Prahy, která nabízí naprostý klid a zároveň výbornou dopravní dostupnost do centra města. Lokalita je ideální pro ty, kteří hledají harmonii mezi městským životem a přírodou.
V roce 2025 proběhla rekonstrukce celého bytu s důrazem na moderní prvky, kvalitní materiály a nadčasový design. Interiér působí velmi svěže, vzdušně a elegantně. 
Nákladnou rekonstrukcí prošel kompletně celý byt od stropů až po podlahy, výměna oken + nové rolety a žaluzie na dálkové ovládání, nová elektroinstalace, byly vybudovány nové rozvody vody a odpadu, obklady a dlažba v koupelně, výměna topných těles. Interiér byl vizuálně změněn, vznikla oddělená předsíň, šatna, koupelna a WC, obývací pokoj s kuchyňskou částí a ložnice.   
Velkou předností bytu je terasa s pergolou, která nabízí překrásný výhled do okolí a poskytuje ideální prostor pro relaxaci či posezení s přáteli. Vstup na terasu je jak z obývacího pokoje, tak i z ložnice. 
Součástí prodeje bytu je uzavřené garážové stání v suterénu domu. 
Dům je s výtahem a velmi dobře udržovaný, nachází se v tichém prostředí a nabízí příjemné bydlení bez rušivých vlivů.
Tento byt je ideální volbou pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají kvalitní a klidné bydlení v atraktivní části Prahy.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 11.90 mil. Kč (264444 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (12 dní)
Prodávající: service-building-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plocha sklepa (m²): 4 počet garáží: 1 sklep telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 931 m MHD 295 m školka 417 m lékař 1145 m metro 1462 m pošta 959 m restaurace 838 m škola 306 m obchod 748 m vlak 1843 m

Odhad reálné ceny

7.11 mil. Kč

rozpětí 6.14 mil. – 8.31 mil. Kč · jistota 39 %

Nabídka je 67 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.86 mil. · váha 72 %

Model z dat 8.06 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 4.19 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 152 348 Kč/m² → 6.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.06 mil. Kč (rozpětí 5.70 mil. Kč – 9.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 4.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 67% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 242 m (Čimický háj)
Nádraží: 1533 m (Kobylisy)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno