prodej domu 130 m² s pozemkem 1 025 m²
Loučka · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu se zahradou a garáží – Loučka, okres Zlín Nabízíme k prodeji samostatně stojící cihlový rodinný dům v obci Loučka, okres Zlín. Dům se dvěma obytnými podlažími, zastavěnou plochou 97 m², garáží a udržovanou zahradou nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení s možností rekonstrukce podle vlastních představ. Dispozice domu: 1. NP: kuchyně, dva obytné pokoje, koupelna, samostatné WC, komora a schodiště do patra. 2. NP: tři obytné pokoje, koupelna, samostatné WC, balkon a přístup na půdu. Suterén: dům je částečně podsklepený. Dům byl postaven přibližně v roce 1960 a nachází se v původním stavu, pouze okna byla vyměněna za plastová s izolačními dvojskly. Střešní krytinu tvoří pálená taška. Vytápění je řešeno ústředním topením s plynovým kotlem, ohřev vody elektrickým bojlerem. Dům je napojen na obecní vodovod. Podlahové krytiny tvoří dřevěné podlahy, plovoucí podlahy, keramická dlažba a beton. Součástí nemovitosti je oplocená, pečlivě udržovaná zahrada se vzrostlou zelení, garáž a hospodářská stavba pro uskladnění zahradního vybavení. Lokalita: Obec Loučka se nachází mezi Vizovicemi a Újezdem, v příjemné krajině zlínského regionu. Nabízí klidné venkovské bydlení s dostupností okolních měst, občanské vybavenosti a možnostmi rekreace v přírodě.
Parametry
- Cena
- 3.95 mil. Kč (30385 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 1025 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- Mareal
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-323
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.95 mil. Kč
30 385 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.98 mil. Kč
3.06 mil. – 5.04 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
3.54 mil. · váha 52 %
Model z dat
4.13 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.54 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
5.97 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 249 Kč/m² → 3.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.13 mil. Kč (rozpětí 2.88 mil. Kč – 5.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 125 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 5.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 293 m (Loučka, škola)
- Nádraží
- 6646 m (Vizovice)
- Ostrava-Svinov
- 73 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 243 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 259 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |