Nemovitosti

prodej domu 20 m² s pozemkem 390 m²

Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej Chata, 20m², Česká Lípa, Dolní Libchava Chata 20 m², OV, Česká Lípa, ul. U Hřiště, Dolní Libchava, pozemek 390 m². Mimořádná nabídka rekreační nemovitosti v oblíbené části Česká Lípa - Dolní Libchava, ul. U Hřiště. Jedná se o prodej zahrady s chatou o celkové výměře 390 m², konkrétně pozemku p. č. 268/ 5, jehož součástí je stavba bez čp/če. V horní části je na pozemku umístěná nepodsklepená chatka, jejíž základ tvoří kovový rám s vestavbou a pultovou střechou. Starší, avšak funkční stav. Do chaty je přivedená elektřina, pitná voda z městského řádu a odpad do kanalizace. Oplocený pozemek s jižní lokací představuje klidné prostředí pro trávení volného času, grilování a pěstitelské vyžití. Parkování pro auta lze před vstupem, přímo v ulici. Výborná je však i dostupnost MHD

Parametry

Cena
830 000 Kč (41500 Kč/m²)
Užitná plocha
20 m²
Pozemek
390 m²
Konstrukce
montovaná
Na trhu od
19.10.2026 (9 dní)
Prodávající
NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-N120405

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
830 000 Kč
41 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.75 mil. Kč
1.38 mil. – 2.18 mil. Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 15 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 45 km) 1.34 mil. · váha 29 %
Model z dat 3.55 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu 1.24 mil. · váha 45 %
Cenová hladina (cr) 863 316 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (29% váhy): 7 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 025 Kč/m² → 1.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.55 mil. Kč (rozpětí 2.48 mil. Kč – 4.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 0.61 mil. Kč (72 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.37 mil. Pozemek: 390 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.24 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 863 316 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 830 000 Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 13:31

Jedná se o rekreační chatu o ploše 20 m² na oploceném pozemku o výměře 390 m² v České Lípě. Chatka je staršího, avšak funkčního stavu napojená na inženýrské sítě.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
pitná voda z městského řádu
odpady
kanalizace
stav strechy
pultová střecha
prislusenstvi
oplocený pozemek

Dostupnost

Zastávka
256 m (Dolní Libchava)
Nádraží
1036 m (Česká Lípa-Holý vrch)
Ústí nad Labem hl. n.
68 min · 1 přestup
Liberec
79 min · 1 přestup
Praha hl. n.
122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
190 min · 1 přestup
Brno hl. n.
195 min · 1 přestup
České Budějovice
203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026 přidáno