Prodej bytu 3+1 68 m²
Praha, Strašnice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji byt v ul. Pod Strání v žádané lokalitě Strašnic. Byt se nachází v 8. patře domu s výtahem. Jednotka o výměře cca 64,8 m2 + lodžie 3,1 m2 je řešena jako 3+1. Dispozice: prostorná vstupní chodba s úložnými prostory vč. skříní, koupelna s vanou, samostatné wc, kuchyň s lodžií, obývák, ložnice a dětský pokoj. K bytu náleží sklepní kóje. Byt má zděné jádro, plastová okna, je příjemně světlý s volným výhledem na město, jinak v původním stavu. Dům je udržovaný, zateplený, k dispozici dobře zabezpečená kolárna. Vytápění a ohřev vody ústřední dálkové. V docházkové vzdálenosti školy, školky, obchody, zeleň, metro Skalka 5 minut pěšky. Nízké měsíční poplatky. Byt je možné ihned převádět, bez právních vad. Doporučujeme k prohlídce. Pro další informace či sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte výhradně přes odpovědní pole uvedené u inzerátu, obratem vás budeme kontaktovat. Možnost financování hypotékou, kterou vám rádi zdarma zařídíme za výhodných podmínek. Energetická třída PENB B.
Parametry
- Cena
- 8.95 mil. Kč (131618 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- poctiva-realitka
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 77.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
329 m
MHD
281 m
školka
103 m
lékař
82 m
metro
265 m
pošta
1118 m
restaurace
237 m
škola
275 m
obchod
467 m
vlak
786 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.09.2026 | 8.95 mil. Kč | -2.7 % |
| 24.08.2026 | 9.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.95 mil. Kč
131 618 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.58 mil. Kč
8.47 mil. – 10.63 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.11 mil. · váha 61 %
Model z dat
9.02 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 148 616 Kč/m² → 10.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.02 mil. Kč (rozpětí 7.72 mil. Kč – 10.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 6.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.95 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 281 m (V Rybníčkách)
- Nádraží
- 274 m (Skalka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 23.10.2026 | staženo |
| 06.10.2026 | znovu v nabídce |
| 29.09.2026 | staženo |
| 05.09.2026 | znovu v nabídce |
| 05.09.2026 | zlevněno 9.20 mil. → 8.95 mil. |
| 05.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |