prodej domu 200 m² s pozemkem 813 m²

Chodov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 5+1 v Chodově skvělá lokalita a potenciál dalšího rozšíření Hledáte rodinný dům na výborném místě, který si můžete upravit podle vlastních představ? Právě takovou příležitost nabízí rodinný dům v Poděbradově ulici v Chodově u Sokolova. Dům z roku 1919 se zastavěnou plochou 120 m² se nachází v příjemné lokalitě, která spojuje výhody městského bydlení s blízkostí přírody. Školy, školky, obchody i další občanská vybavenost jsou pohodlně dostupné, stejně jako možnosti procházek, sportu a odpočinku v přírodě. V současné době je odkanalizování domu řešeno vlastním systémem. Veřejná kanalizace se nachází jen několik metrů od domu a nabízí se možnost napojení. Zájemcům ráda předám kontakt na projektanta. Po vstupu do domu vás přivítá předsíň, na kterou navazuje chodba. V přízemí se dále nachází kuchyně, obývací pokoj a prostorná koupelna. V patře jsou situovány tři ložnice. Velkou předností této nemovitosti je její další potenciál. Nad obytným patrem se nachází půda, která byla v minulosti využívána jako další podlaží. Nabízí se tak zajímavá možnost jejího opětovného využití a rozšíření obytné plochy, například o další pokoje, pracovnu či velkorysé podkrovní prostory. Případné stavební úpravy a změnu užívání je nutné ověřit u příslušného stavebního úřadu. Dům je rovněž podsklepený, což přináší další praktické prostory pro skladování nebo technické zázemí. Nemovitost představuje zajímavou příležitost zejména pro ty, kteří hledají bydlení v zavedené lokalitě a chtějí si svůj budoucí domov vytvořit podle vlastních potřeb a představ. Přijďte se přesvědčit o možnostech této nemovitosti osobně. Ráda vás domem provedu a poskytnu veškeré dostupné informace. 

Parametry

Cena: 3.90 mil. Kč (19500 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 813 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 19.10.2026 (9 dní)
Prodávající: GEPARD REALITY

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 120 m 2 Číslo zakázky: IDNES-12723

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.90 mil. Kč

19 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.84 mil. Kč

5.25 mil. – 6.64 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 5.90 mil. · váha 67 %

Model z dat 5.76 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 5.56 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 9.18 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 524 Kč/m² → 5.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.76 mil. Kč (rozpětí 4.03 mil. Kč – 8.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Pozemek: 813 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.56 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 9.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 13:32

Jedná se o starší rodinný dům v Chodově se sklepem a půdou vhodnou k vestavbě. Nutno počítat s investicemi do modernizace a případným napojením na kanalizaci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
odpady: vlastní systém (možnost napojení na veřejnou kanalizaci)
rok stavby: 1919
prislusenstvi: sklep, půda, zahrada

Dostupnost

Zastávka: 350 m (Chodov, sídliště)
Nádraží: 1280 m
Plzeň hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 139 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup
Liberec: 226 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 227 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 244 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 292 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 297 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 330 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno