Nemovitosti

Pronájem bytu 3+1 83 m²

Ostrava, Moravská Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Bezrealitky.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu byt 3+1 byt o ploše 83 m² v centru Moravské Ostravy, který se nachází ve 3. podlaží 11. patrového panelového domu s výtahem. Byt je v dobrém stavu, pronajímá se nevybavený. Na chodbě a v ložnici jsou vestavěné/polovestavěné skříně s velkým úložným prostorem. K bytu náleží sklepní kóje. V okolí domu je plná občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti, jak lze očekávat v dobré lokalitě v centru Ostravy.

Parametry

Cena
17 000 Kč /měsíc (205 Kč/m²)
Poplatky
4 600 Kč
Užitná plocha
83 m²
Dispozice
3+1
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
Podlaží
3
Na trhu od
19.10.2026 (12 dní)
RÚIAN
3199690

Vybavení a sítě

sklep (m²): 3 výtah zobrazení na portálu: 477

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
17 000 Kč
205 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16 075 Kč
14 174 – 18 561 Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 31 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 16 125 · váha 59 %
Model z dat 15 776 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 26 283 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 194 Kč/m² → 16 125 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 776 Kč (rozpětí 13 518 Kč – 18 219 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 26 283 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 17 000 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
97 m (Husův sad)
Nádraží
607 m (Ostrava-Stodolní)
Ostrava-Svinov
29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
78 min · 1 přestup
Brno hl. n.
116 min · 1 přestup
České Budějovice
128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
152 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
235 min · 1 přestup
Liberec
238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026 přidáno