Pronájem bytu 2+kk 80 m²

Praha, Praha - Bubeneč · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Od 1. ledna hledáme na půl roku rodinu, která by se chtěla krátkodobě zabydlet v našem pronajatém bytě v Bubenči (menší flexibilita v termínech je možná).

Před dvěma lety kompletně zrekonstruovaný byt má přibližně 80 m²: dva prostorné pokoje a velkou kuchyň s jídelnou. Je kompletně zařízený. Vlastní nábytek si bohužel není možné přivézt.

Byt je ideální pro menší rodinu, která přijíždí do Prahy na několik měsíců nebo která hledá dočasné útočiště během hledání něčeho trvalejšího.

Okolí je extrémně klidné a příjemné k životu. Plná občanská vybavenost, plus množství kaváren a restaurací. Stromovka 10 minut pěšky, centrum 15 minut (metro Dejvická, tram. zastávka Lotyššská).

Nájem: 33 000 Kč měsíčně + 4 600 Kč za energie.

Hledáme někoho, kdo se bude o náš domov dobře starat. Ozvěte se, jestli vás nabídka oslovila!

Parametry

Cena: 33 200 Kč /měsíc (415 Kč/m²)
Poplatky: 4 600 Kč
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: E
Podlaží: 1
Na trhu od: 19.10.2026 (12 dní)
RÚIAN: 22182748

Vybavení a sítě

balkon (m²): 3 zobrazení na portálu: 393

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

33 200 Kč

415 Kč/m²

Odhad reálné ceny

32 821 Kč

28 932 – 38 295 Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 68 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 35 129 · váha 58 %

Model z dat 30 269 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 27 994 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 439 Kč/m² → 35 129 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30 269 Kč (rozpětí 25 936 Kč – 34 957 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 27 994 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 33 200 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 117 m (Rooseveltova)
Nádraží: 503 m (Dejvická)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno