Prodej bytu 3+kk 82 m²
Praha, Ďáblice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 3+kk s pracovnou o ploše 82,6 m2 se nachází v posledním patře menšího bytového domu s výtahem v ulici Ďáblická v Praze 8 Ďáblicích. K bytu náleží velká terasa 29,06 m2, samostatný balkon 4,76 m2 a sklep 5,68 m2, vše nad rámec uvedené plochy bytu.
Dispozici tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem, hlavní ložnice, další pokoj, pracovna, prostorná vstupní chodba a dvě koupelny. Byt je oficiálně vedený jako 3+kk. Majitel však původní velký pokoj rozdělil příčkou, čímž vznikla ještě samostatná místnost vhodná jako pracovna nebo menší dětský pokoj.
Z obývacího pokoje je přístup na balkon, z hlavní ložnice pak na velkou terasu. Obě venkovní plochy mají dohromady téměř 30 m2 a nabízejí dostatek místa pro pohodlné posezení, jídelní stůl, zeleň i odpočinkovou zónu. Nejde tak jen o doplněk bytu, ale o skutečně použitelnou část bydlení.
Větší koupelna je vybavena vanou a podlahovým topením, ve druhé se nachází sprchový kout. V bytě nechybí ani klimatizace. Úložné prostory doplňuje velký sklep v suterénu domu.
Dům má výtah a na posledním podlaží se nachází pouze dva byty. Obyvatelé mohou využívat také společnou zahradu za domem. Výsledkem je bydlení v menším domě, které nabízí více klidu a soukromí než velké anonymní bytové komplexy.
Ďáblice si stále zachovávají příjemný a klidnější charakter, přitom nabízejí dobré spojení na stanici metra C Ládví a následně do dalších částí Prahy. V okolí najdete potřebnou občanskou vybavenost a pro procházky, sport nebo odpočinek lze využít nedaleký Ďáblický háj.
V případě zájmu o více informací nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Lukáš Petr, realitní makléř
Parametry
- Cena
- 12.89 mil. Kč (157195 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 82 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- lukas-petr-realitni-makler-qara
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
energetika: 90.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 5
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1502 m
MHD
89 m
školka
346 m
lékař
203 m
metro
2057 m
pošta
168 m
restaurace
86 m
škola
349 m
obchod
1399 m
vlak
2477 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.89 mil. Kč
157 195 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.54 mil. Kč
10.52 mil. – 12.94 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.37 mil. · váha 62 %
Model z dat
12.20 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
8.29 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 138 602 Kč/m² → 11.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.20 mil. Kč (rozpětí 10.40 mil. Kč – 14.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 8.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.89 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 57 m (K Letňanům)
- Nádraží
- 2038 m (Střížkov)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |