Prodej bytu 3+kk 80 m²
Praha, Uhříněves · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej prémiové novostavby bytu 3+kk 63 m² s balkonem 17 m², podzemním parkovacím stáním a sklepem 2,34 m²
Nabízíme převod rezervace / smlouvy na atraktivní byt 3+kk v novém rezidenčním projektu Viladomy Uhříněves. Tento konkrétní typ bytu je již u developera kompletně vyprodán.
Předpokládaný termín dokončení projektu a možnost nastěhování je 31. 5. 2027.
Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží, v budově situované dále od hlavní komunikace. Díky jihozápadní orientaci nabízí dostatek světla i příjemný výhled do okolní krajiny.
Mezi hlavní přednosti tohoto prémiového projektu patří:
— fotovoltaické elektrárny na střechách budov,
— tepelná čerpadla pro vytápění i ohřev teplé vody,
— rekuperace vzduchu s individuální jednotkou v každé obytné místnosti,
— předokenní žaluzie zajišťující účinné venkovní stínění všech oken,
— podlahové vytápění s lepenou vinylovou podlahou,
— světlá výška obytných místností 2,75 m,
— balkony o hloubce 2,2 m,
— nabíječka pro elektromobily před domem.
Součástí převodu je také parkovací stání (549 000 Kč) a sklep (183 456 Kč), které je nutné k bytu dokoupit.
Byt je aktuálně ve výstavbě. Již byly realizovány a uhrazeny klientské změny v kategorii KZ2 v hodnotě desítek tisíc korun. Při rychlém jednání má nový majitel stále možnost provést další úpravy podle vlastních představ.
Mezi již schválené změny patří například zrušení druhého WC a vytvoření samostatné plnohodnotné místnosti vhodné jako šatna nebo prádelna, včetně přípravy na pračku a sušičku. Je také možné například zřídit vlastní elektrickou zásuvku u parkovacího stání a další individuální úpravy.
Velkou výhodou je i způsob financování.
Kupující nyní hradí pouze 2 482 000 Kč. Doplatek kupní ceny ve výši 7 940 000 Kč (včetně parkovacího stání a sklepa) bude splatný přibližně za rok po dokončení a kolaudaci bytu. Tuto část lze standardně financovat hypotečním úvěrem.
Kupující tak získává zcela novou novostavbu přímo od developera se všemi zárukami i standardním procesem převodu.
Přímý prodej. Makléři a realitní kanceláře nevolat.
Parametry
- Cena
- 9.70 mil. Kč (121238 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2027
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
energetika: 69.0
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 3
sklep
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
1057 m
MHD
177 m
školka
303 m
lékař
881 m
pošta
1061 m
restaurace
476 m
škola
704 m
obchod
3390 m
vlak
1649 m
Odhad reálné ceny
12.03 mil. Kč
rozpětí 10.52 mil. – 13.22 mil. Kč
· jistota 58 %
Nabídka je 19 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12.17 mil. · váha 65 %
Model z dat
11.98 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
7.73 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 152 151 Kč/m² → 12.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.98 mil. Kč (rozpětí 9.91 mil. Kč – 14.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.70 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 181 m (Venušina)
- Nádraží
- 1547 m (Praha-Uhříněves)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |