pronájem bytu 1+1 42 m²

Kadaň · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem vyjímečného bytu 1+1 v ulici V. Havla v Kadani Nabízíme krásný zrekonstruovaný slunný byt 1+1 o celkové výměře 42m², který se nachází ve 2. patře v rodinném domě v ulici V. Havla v Kadani, který bude k dispozici od 1.11.2026. Byt prošel zdařilou rekonstrukcí, kuchyňská linka je plně vybavena el. spotřebiči a nabízí navíc kávovar, lednici a pračku v komoře, kde je plynový kotel. Plyn a elektřinu hradíte měsíčně společně se zálohou na studenou vodu a nájemným majitelce. V domě budete mít klid a nebude vás nic rušit, vstup do bytu je oddělen od vstupu do majitelčiny části. V okolí je veškerá občanská vybavenost, domeček je v krásné lokalitě, kde budete mít klid. Parkování je možné před domem. Celkové měsíční náklady na byt při obsazení jednou osobou činí 11 500,-Kč nájemné + záloha na vodu 500,-Kč + elektřina 1 500,-Kč + plyn 1 800,-Kč a každá další osoba si připlácí +500,-Kč měsíčně na vodě. Platí se zde dopředný nájem, tedy do patnáctého dne v měsíci uhradíte nájem na následující měsíc. Při předání bytu musíte složit kauci ve výši jedné měsíční platby, 12 200,-Kč provizi za zprostředkování a poměrnou část nájemného podle data nastěhování. Třída energetické náročnosti budovy G. 

Parametry

Cena: 11 500 Kč /měsíc (274 Kč/m²)
Užitná plocha: 42 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 19.10.2026 (9 dní)
Prodávající: Ziprosprav s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.11.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - plynové Topné těleso: radiátory Typ pronájmu: nájem Vratná kauce: 15 300 Kč Zdroj ohřevu vody: plynová karma Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-N00522

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11 500 Kč

274 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9 887 Kč

8 376 – 11 514 Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Rozpad podle metod

Model z dat 9 739 · váha 96 %

Cenová hladina (cr) 14 420 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (96% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 739 Kč (rozpětí 8 344 Kč – 11 247 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 14 420 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11 500 Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 83 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Liberec: 170 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 181 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 198 min · 1 přestup
České Budějovice: 215 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 246 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 251 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 284 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno