Pronájem garážového stání 15 m²
Praha, Modřany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — V textu je uvedena provize RK 3.000,- Kč + DPH.
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K dispozici ihned.
Nabízíme k pronájmu garážové stání v přízemí v ulici Mezi Vodami 35, Praha 4 - Modřany
Vjezd na čip z ulice.
Měsíční výše nájmu 1.800,- Kč. Kauce 1.800,- Kč + provize RK 3.000,- Kč + DPH.
Parametry
- Cena
- 1 800 Kč /měsíc (120 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 15 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- bohemian-estates
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
56 m
MHD
202 m
školka
619 m
lékař
400 m
metro
4603 m
pošta
1246 m
restaurace
102 m
škola
784 m
obchod
1307 m
vlak
1116 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1 800 Kč
120 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2 303 Kč
1 947 – 2 783 Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
2 373 · váha 71 %
Model z dat
2 167 · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
2 363 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 158 Kč/m² → 2 373 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2 167 Kč (rozpětí 1 741 Kč – 2 911 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 2307 nabídek stejného druhu → 2 363 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1 800 Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 21:32
Nabízí se pronájem garážového stání v přízemí rezidenčního objektu v Praze 4 - Modřanech. Vjezd je zajištěn na čip.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 202 m (U Belárie)
- Nádraží
- 1110 m (Praha-Velká Chuchle)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |