Prodej garáže 21 m²
Kladno, Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím Vám k prodeji zděnou garáž, která se nachází ve velmi žádané a lukrativní lokalitě širšího centra Kladna v ulici Fr. Kloze. Nemovitost je ideální nejen pro bezpečné parkování Vašeho vozidla, ale představuje také skvělou a stabilní investiční příležitost.
Garáž stojí na pozemku o výměře 23 metrů čtverečních a je v osobním vlastnictvím. Samotná stavba prošla v posledních letech rozsáhlou a pečlivou rekonstrukcí. V roce 2022 dostala novou podlahu a dlažbu, nové vnitřní zdi, nové okno a zcela novou střešní izolaci typu IPA. Letos v roce 2026 byla navíc kompletně vyměněna elektroinstalace, provedeno nové zateplení, instalována zateplená vrata a proběhla nová výmalba, takže je garáž ve stoprocentním stavu bez nutnosti dalších počátečních investic.
Celý areál je uzavřený, oplocený a zajištěný uzamykatelnou bránou, což zaručuje naprosté bezpečí. Vjezd do garážového dvora vede přes sousední pozemek nemocnice. Garáž má vlastní el. hodiny, poplatky za el. v současné době cca 1.900,- Kč/rok.
Garáž bude volná od 1. března. Současný podnájemce má již podepsanou výpověď, avšak pokud by nový majitel hledal investici s okamžitým výnosem, existuje zde možnost v nájmu plynule pokračovat.
Prodej probíhá na základě výhradního souhlasu vlastníků. V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání termínu prohlídky mne neváhejte kontaktovat.
Cena 790.000,- včetně poplatků realitní kanceláře.
Parametry
- Cena
- 790 000 Kč (37619 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 21 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 19.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- bhjv-spol-s-r-o
Vybavení a sítě
okolí: Bydlení a kanceláře
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 23
Vzdálenosti
bankomat
322 m
MHD
56 m
školka
319 m
lékař
242 m
pošta
1191 m
restaurace
103 m
škola
322 m
obchod
936 m
vlak
486 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
790 000 Kč
37 619 Kč/m²
Odhad reálné ceny
868 139 Kč
792 241 – 951 211 Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 80 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 816 051 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
899 419 · váha 79 %
Model z dat
774 286 · váha 19 %
Cenová hladina
(cr)
798 434 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (79% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 829 Kč/m² → 899 419 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 774 286 Kč (rozpětí 591 580 Kč – 1.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 17%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 2963 nabídek stejného druhu → 798 434 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 790 000 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 57 m (Kladno, Stadion Fr. Kloze)
- Nádraží
- 493 m (Kladno město)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Liberec
- 136 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 137 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |