Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 57 m²

Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej světlého, cihlového bytu 2+KK 57,1m2 v druhém patře činžovního domu, v ul. Petrohradská, Praha 10 - Vršovice. Byt má dva velké, neprůchozí pokoje (3m do stropu), prostornou koupelnu s toaletou a předsíň do tvaru "L" v níž je kuchyňský kout. K bytu patří velký sklep. Byt prošel rozsáhlou rekonstrukcí. Lze upravit i na 3KK! Dům prochází kompletní rekonstrukcí, jsou již nové rozvody kanalizace, vody, částečně společné prostory, částečné zateplení a nyní se připravuje výstavba výtahu, dokončení cca 8/2026. Momentálně se dodělávají nové zděné sklepní kóje. Vytápění a ohřev vody zajišťuje nový plynový kotel. Poplatky činí 810,- Kč/osoba, fond oprav cca 3000,- Kč. SVJ se o dům stará velmi dobře, v domě panuje klidná atmosféra a nebydlí zde ani žádný neplatič. Energetický štítek se připravuje, nyní tedy "G". Nabízíme k bytu další servis: vyhledáme Vám platícího a slušného nájemníka, každý rok byt zkontrolujeme, budeme řešit případné opravy, zajistíme případné prodloužení nájemní smlouvy a upravíme dle trhu aktuální výši nájemného, vše za paušální poplatek 500,- Kč/měsíc. Prohlídky po domluvě kdykoliv.

Parametry

Cena
8.90 mil. Kč (156123 Kč/m²)
Užitná plocha
57 m²
Dispozice
2+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Podlaží
7
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
evareality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody umístění: Rušná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 561 m MHD 10 m školka 413 m lékař 125 m metro 1399 m pošta 341 m restaurace 367 m škola 178 m obchod 1192 m vlak 333 m

Odhad reálné ceny

8.89 mil. Kč
rozpětí 7.87 mil. – 10.27 mil. Kč · jistota 54 %

Nabídka je 0 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.92 mil. · váha 63 %
Model z dat 9.03 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 5.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 156 414 Kč/m² → 8.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.03 mil. Kč (rozpětí 7.47 mil. Kč – 10.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
10 m (Ukrajinská)
Nádraží
275 m (Praha-Vršovice)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno