Prodej garáže 18 m²

Český Krumlov, Nádražní Předměstí · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej zděné garáže v OV, zastavěná plocha 18 m2, v blízkosti ulice Nádražní v Českém Krumlově, k.ú. Vyšný. Garáž má betonovou podlahu, střecha rekonstruovaná cca před 10-ti lety. K dispozici ihned. Cena je stanovena na 600.000,- Kč vč. provize RK.

Parametry

Cena: 600 000 Kč (33333 Kč/m²)
Užitná plocha: 18 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 19.10.2026 (9 dní)
Prodávající: 1-reality-gp-s-r-o

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 737 m MHD 211 m školka 237 m lékař 785 m pošta 214 m restaurace 236 m škola 305 m obchod 920 m vlak 203 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

600 000 Kč

33 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

654 161 Kč

562 137 – 824 413 Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).

Jistota odhadu 60 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 614 912 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 676 983 · váha 70 %

Model z dat 610 018 · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 658 788 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 610 Kč/m² → 676 983 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 610 018 Kč (rozpětí 466 073 Kč – 827 868 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 17%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 2963 nabídek stejného druhu → 658 788 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 600 000 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 147 m
Nádraží: 127 m (Český Krumlov)
České Budějovice: 41 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Liberec: 230 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 238 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 276 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno