Prodej bytu 1+1 43 m²

Praha, Michle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji krásný a mimořádně světlý byt o dispozici 1+1 a podlahové ploše 42,6 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží cihlového domu v oblíbené pražské lokalitě Praha 4 – Michle, v ulici Hodonínská. Celková užitná plocha včetně sklepní kóje činí 44,4 m².

Byt je v osobním vlastnictví a prošel částečnou rekonstrukcí. Disponuje protihlukovými okny, novými podlahami a částečně zrekonstruovanou koupelnou. 

Díky dostatku denního světla působí byt velmi příjemným a vzdušným dojmem. Z oken se otevírá pohled do okolní zeleně a také na architektonicky zajímavou rezidenční budovu Oliva, která citlivě doplňuje charakter této části Michle.

Současná dispozice zahrnuje předsíň (3,1 m²), dva na sebe navazující pokoje (10,9 m² a 23,2 m²), koupelna (4,2 m²), samostatné WC (0,8 m²), komora (0,4 m²) a sklepní kóje (1,8 m²). Výhodou je možnost úpravy na dva neprůchozí pokoje. K bytu náleží možnost užívání balkonu přístupného z chodby domu.

Velkým benefitem je atraktivní lokalita v pěší vzdálenosti od Brumlovky, s kompletní občanskou vybaveností a výbornou dostupností do centra Prahy. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investice v lokalitě s dlouhodobě vysokou poptávkou po nájemním bydlení.

Měsíční náklady činí pouze 2.175 Kč (fond oprav 1.065 Kč, služby 1.110 Kč).

Spojení vzrostlé zeleně, kvalitní okolní zástavby a moderní architektury vytváří prostředí, které je v rámci širšího centra Prahy stále vyhledávanější. 

Pokud hledáte světlý byt s potenciálem a skvělou adresou, rádi Vás přivítáme na osobní prohlídce.

Parametry

Cena: 7.19 mil. Kč (167209 Kč/m²)
Užitná plocha: 43 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)

Vybavení a sítě

doprava: MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 465 m MHD 121 m školka 346 m lékař 344 m metro 548 m pošta 1258 m restaurace 196 m škola 452 m obchod 758 m vlak 583 m

Odhad reálné ceny

6.83 mil. Kč

rozpětí 6.08 mil. – 7.73 mil. Kč · jistota 51 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.73 mil. · váha 65 %

Model z dat 7.17 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 4.16 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 156 595 Kč/m² → 6.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.17 mil. Kč (rozpětí 5.93 mil. Kč – 8.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.19 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 104 m (Delta)
Nádraží: 522 m (Kačerov)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno