pronájem bytu 2+kk 56 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem zařízeného bytu s balkonem Praha 2 - Vinohrady, Korunní Nabízíme k pronájmu plně zařízený byt 2+kk o ploše 56 m², který se nachází ve 3. patře činžovního domu s výtahem v atraktivní lokalitě Prahy - Vinohrady. Dům včetně všech bytů prošel kompletní rekonstrukcí. Byt nabízí příjemnou kombinaci klasických prvků a moderního komfortu. Dispozici tvoří předsíň, prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, velká ložnice s balkonem a koupelna se sprchovým koutem, toaletou a bidetem. Interiér zahrnuje dubové parkety, vysoké stropy a velká okna, která poskytují bytu dostatek denního světla. Kuchyňská linka je vybavena vestavěnými spotřebiči včetně pračky. K bytu náleží také sklep. Obyvatelům domu je k dispozici udržovaná zahrada ve vnitrobloku, která nabízí příjemné místo k odpočinku. Výborná lokalita v blízkosti Náměstí Jiřího z Poděbrad a Riegrových sadů nabízí široký výběr restaurací, kaváren, bister, obchodů a služeb, stejně jako nákupní centrum Flora. Vynikající dopravní dostupnost zajišťuje metro a tramvajové spojení. Byt bude k dispozici od ledna 2027. Prohlídky jsou možné již nyní.
Parametry
- Cena
- 30 000 Kč /měsíc (536 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- ORION Realit, s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 1 m 2
Datum nastěhování: 02.01.2027
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-26116
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
30 000 Kč
536 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26 253 Kč
23 323 – 29 285 Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).
Jistota odhadu 67 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
27 069 · váha 60 %
Model z dat
25 671 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
19 996 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 483 Kč/m² → 27 069 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 671 Kč (rozpětí 21 996 Kč – 29 647 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 19 996 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 84 m (Perunova)
- Nádraží
- 402 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |