Pronájem obchodního prostoru 278 m²
Jeseník, Jeseník · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB nebyl dodán proto v souladu se zákonem uvádíme klas. třídu G
- provize navic — provize RK ve výši 1 nájmu
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostory pro své podnikání přímo v centru Jeseníku? Pak by vás mohla zaujmout právě tato nabídka. Nabízíme k pronájmu prostorné nebytové prostory o celkové výměře 278 m², které se nacházejí na náměstí Svobody v Jeseníku. V současné době jsou prostory využívány jako prodejna, jejich využití se však nemusí omezovat pouze na tento druh podnikání. Díky své velikosti a poloze přímo v centru města nabízejí zajímavou příležitost pro obchodní činnost, poskytování služeb nebo jiné podnikatelské záměry. Velkou výhodou je samotná poloha na náměstí Svobody, tedy v místě, které je přirozeným centrem města a kde se soustřeďuje obchodní i společenský život. Prostory tak mohou být zajímavou volbou jak pro zavedeného podnikatele, který hledá nové zázemí, tak pro někoho, kdo se teprve chystá rozjet vlastní podnikání. Měsíční nájemné: 31 000 Kč + záloha na vodné, stočné ve výši 1500.- Kč/ m+s + záloha na elektr. energii a plyn, které si nový nájemce přihlásí na své jméno. Majitel požaduje vratnou jistotu ve výši 93 000 Kč (trojnásobek nájemného) + provize RK ve výši 1 nájmu. Prostor je volný od 15. 12. 2026. PENB nebyl dodán proto v souladu se zákonem uvádíme klas. třídu G. Takže co vy na to? Máte svůj podnikatelský plán a hledáte pro něj to správné místo? Přijďte se podívat. Ráda vám prostory osobně představím a společně zjistíme, zda jsou vhodné právě pro vaše podnikání. Volejte Eleni po 13 hod.
Parametry
- Cena
- 31 000 Kč /měsíc (112 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 278 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- elenireality-jesenik
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plyn: Plynovod
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
45 m
MHD
300 m
školka
189 m
lékař
241 m
pošta
149 m
restaurace
50 m
škola
180 m
obchod
449 m
vlak
736 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
31 000 Kč
112 Kč/m²
Odhad reálné ceny
37 046 Kč
24 605 – 53 238 Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
36 024 · váha 69 %
Model z dat
35 497 · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
51 831 · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 130 Kč/m² → 36 024 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 35 497 Kč (rozpětí 22 747 Kč – 55 258 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 14674 nabídek stejného druhu → 51 831 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 31 000 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 21:32
Prostorné nebytové prostory přímo na náměstí v Jeseníku jsou vhodné pro obchod či služby. Nutno počítat s chybějícím PENB třídy G a provizí RK.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- 1 nájem
Dostupnost
- Zastávka
- 274 m (Jeseník, autobusové nádraží)
- Nádraží
- 747 m (Jeseník)
- Olomouc hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 140 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 239 min · 1 přestup
- Liberec
- 242 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 247 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 263 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |