Prodej ubytovacího zařízení 360 m²
Znojmo, Popice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
45 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K prodeji nabízíme jedinečnou komerční nemovitost, cihlovou novostavbu penzionu z roku 2012, s apartmány, lisovnou, rozlehlým vinným sklepem a zahradou, vše v k.ú. Popice u Znojma.
Hlavní čísla:
- 4 samostatné apartmány s kuchyňkou se spotřebiči a vlastní koupelnou se sprchovým koutem a wc
- aktuálně 12 lůžek s možností přistýlek
- zastavěná plocha nemovitosti 97m2
- podlahová plocha 163m2
- užitná plocha 360m2
- pozemek 342m2
- penzion s vlastními webovými stránkami a zajetou klientelou
Další plusy:
- lokalita v blízkosti Národního parku
- cihlový dům se zateplením
- podlahové eletkrické vytápění v celém domě
- každý apartmán vlastní vodoměr, i bojler na ohřev vody
- nemovitost napojena na obecní vodovod a také na kanalizaci
- prostorná lisovna s posezením 44m2, barem a toaletou, a odsud vstup do rozlehlých vinných chodeb 165m2
Dispozice jednotlivých podlaží:
- přízemí: 2x apartmán, 1x technická místnost (76m2)
- 1. patro: 2x apartmán (75m2)
- suterén: lisovna, resp. posezení s barem, a toaletou (44m2)
- rozlehlý vinný sklep (165m2)
-> vše detailně rozvrženo v půdorysech, které jsou součástí fotogalerie
Potenciální výtěžnost (tržby z pronájmu):
- penzion nabízí 4 pokoje s celkovou kapacitou 12 pevných lůžek dva dvoulůžkové a dva čtyřlůžkové pokoje
- při modelové průměrné ceně 750 Kč za osobu a noc a celoroční obsazenosti lůžek 3035 % vycházejí orientační roční tržby ze samotného ubytování na přibližně 985 000 až 1 150 000 Kč.
- kalkulace nezahrnuje přistýlky ani případné příjmy z doplňkových služeb
- jedná se o modelový propočet před odečtením provozních nákladů a případné DPH, nikoli o doložené dosavadní tržby či garantovaný výsledek
- skutečné výsledky závisejí na cenové politice, propagaci a způsobu provozování.
Výhody lokality Popice u Znojma:
- příroda Národního parku Podyjí na dosah výborný výchozí bod pro pěší výlety, cykloturistiku i odpočinek v přírodě.
- atraktivní vinařská oblast okolní vinice, vinné sklepy a možnosti degustací lákají návštěvníky za vínem a jihomoravskou atmosférou.
- zajímavé výletní cíle v okolí Havranické vřesoviště, vyhlídka Sealsfieldův kámen či vyhlášená vinice Šobes.
- blízkost historického Znojma spojení klidného venkovského prostředí s dostupností památek, gastronomie, kulturního vyžití a městských služeb.
- poloha poblíž rakouských hranic další možnosti výletů a poznávání příhraničního regionu.
- široké možnosti zaměření penzionu lokalita nabízí zázemí pro pobyty párů, rodin, cyklistů i milovníků vína a přírody.
Je možnost nemovitost dále provozovat jako zaběnutý penzion s vracející se klientelou, také je však možné si nemovitost předělat pro vlastní vícegenereační bydlení.
Pro bližší informace či termíny prohlídek, kontaktujte pana Ing. Miklíka, volat můžete kdykoliv, včetně víkendů a svátků.
Parametry
- Cena
- 10.90 mil. Kč (30278 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 360 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- nemovitosti-znojmo-miklik-partneri
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3594 m
MHD
444 m
školka
1277 m
lékař
2966 m
pošta
3502 m
restaurace
717 m
škola
1277 m
obchod
3602 m
vlak
1609 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.90 mil. Kč
30 278 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.51 mil. Kč
12.51 mil. – 19.86 mil. Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 21 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
15.41 mil. · váha 89 %
Model z dat
15.37 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
12.67 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 807 Kč/m² → 15.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.37 mil. Kč (rozpětí 9.65 mil. Kč – 24.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7155 nabídek stejného druhu → 12.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 19:33
Jde o novostavbu penzionu z roku 2012 v Popicích u Znojma se čtyřmi apartmány a rozlehlým vinným sklepem. Pozor na to, že uváděné výtěžnosti jsou pouze modelové výpočty.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- podlahové elektrické vytápění
- rok stavby
- 2012
- prislusenstvi
- zahrada, vinný sklep, lisovna
Dostupnost
- Zastávka
- 445 m (Znojmo, Popice, u kostela)
- Nádraží
- 1610 m (Znojmo-Nový Šaldorf)
- Brno hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 178 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 240 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 284 min · 1 přestup
- Liberec
- 287 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 292 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |