Prodej komerční nemovitosti 636 m²

Moravský Krumlov, Moravský Krumlov · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Lokalita: Jihomoravský kraj, 15 minut od Jaderné elektrárny Dukovany

1. Základní charakteristika nemovitosti

 Typ objektu: Kombinovaný průmyslový, skladový a ubytovací areál
 Celková plocha pozemku: 4 440 m² (souvislé pozemky vč. odstavné plochy)
 Užitná plocha hlavní budovy: 636 m²
 Bytová část: 8 samostatných bytových jednotek (dispozice 1+1 až 4+kk)
 Komerční část: 3 budovy (sklady/výroba/dílny), 3 přístřešky, 3 garáže, podsklepení
 Venkovní plochy: Zpevněné plochy pro těžkou techniku, autodopravu a skladování


2. Hlavní investiční atraktivita

Strategická poloha: Dojezdová vzdálenost do 15 minut od JE Dukovany vytváří dlouhodobou a stabilní poptávku po ubytovacích a skladovacích kapacitách.
Kombinovaný výnos: Možnost současného generování příjmů z dělnického ubytování (kapacita cc 30+ lůžek) a pronájmu skladových/parkovacích ploch.
Rozvojový potenciál: Ideální základna pro dodavatelské a stavební firmy působící v regionu.

3. Finanční ukazatele a návratnost

Nabídková kupní cena	                                      19 600 000 Kč
Odhadované náklady na dokončení/rekonstrukci	4 400 000 Kč
Celková investice (CapEx)	                              24 000 000 Kč
Předpokládaný roční čistý zisk (EBITDA)	        2 370 000 Kč / rok
Roční výnosnost (ROI)	                                         9,88 % p.a.
Návratnost celkové investice	                                10,10 roku

Na vyžádání rádi poskytneme další informace, doporučujeme areál vidět a konzultovat na místě.

Parametry

Cena: 19.60 mil. Kč (30818 Kč/m²)
Užitná plocha: 636 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 19.10.2026 (9 dní)
Prodávající: sting-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 636

Vzdálenosti

bankomat 1228 m MHD 237 m školka 548 m lékař 384 m pošta 1232 m restaurace 117 m škola 972 m obchod 8411 m vlak 2542 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19.60 mil. Kč

30 818 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.13 mil. Kč

12.27 mil. – 20.73 mil. Kč

Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 14.41 mil. · váha 79 %

Model z dat 12.54 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 15.66 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 665 Kč/m² → 14.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.54 mil. Kč (rozpětí 7.87 mil. Kč – 20.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7155 nabídek stejného druhu → 15.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 19.60 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 239 m (Moravský Krumlov, jatky)
Nádraží: 2535 m (Moravský Krumlov)
Brno hl. n.: 47 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 117 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 130 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 165 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 217 min · 1 přestup
Liberec: 220 min · 1 přestup
České Budějovice: 223 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno