Prodej skladového prostoru 33 m²

Praha, Košíře · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostornou jednotku o celkové ploše 33 m², která se nachází v 1. podzemním podlaží rezidenčního projektu Dům U Tyrše, Praha 5 – Smíchov.

Jednotka je ideální pro využití jako sklep, skladovací prostor nebo zázemí pro podnikání. Nabízí dostatek místa pro uskladnění osobních věcí, vybavení či firemního materiálu.

Nemovitost je v osobním vlastnictví, v katastru nemovitostí je vedena jako ateliér a nachází se ve stavu před rekonstrukcí. Nový majitel si tak může prostor upravit dle vlastních potřeb a představ.

Velkou výhodou jsou již dostupné přípojky elektřiny, vody a odpadu, které rozšiřují možnosti budoucího využití.

Atraktivní lokalita Prahy 5 nabízí výbornou dopravní dostupnost a veškerou občanskou vybavenost. V docházkové vzdálenosti se nachází tramvajová zastávka U Zvonu s rychlým spojením na metro B – Anděl.

Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vám nemovitost představím. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N120398.

Parametry

Cena: 3.30 mil. Kč (100000 Kč/m²)
Užitná plocha: 33 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 19.10.2026 (9 dní)
Prodávající: next-reality-style

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Rušná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 348 m MHD 133 m školka 258 m lékař 321 m metro 1335 m pošta 43 m restaurace 145 m škola 150 m obchod 1198 m vlak 1822 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.30 mil. Kč

100 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.02 mil. Kč

3.15 mil. – 5.13 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 4.26 mil. · váha 87 %

Model z dat 3.33 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 812 681 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 129 208 Kč/m² → 4.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.33 mil. Kč (rozpětí 2.09 mil. Kč – 5.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7155 nabídek stejného druhu → 812 681 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 03:32

Skladovací prostor v suterénu novostavby na Smíchově vedený v katastru jako ateliér. Nemovitost před rekonstrukcí disponuje vlastními přípojkami elektřiny, vody a odpadu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: sklep

Dostupnost

Zastávka: 125 m (U Zvonu)
Nádraží: 1337 m (Anděl)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno