Prodej pole 7413 m²

Oslavička, Oslavička · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Oslavička v okrese Žďár nad Sázavou nabízím k prodeji pozemky ve výlučném vlastnictví.

PŘEDNOSTI NABÍDKY
-> bonita vyšší než průměr katastrálního území, nadstandardní kvalita půdy
-> výlučné vlastnictví, plná kontrola nad pozemky
-> KPÚ neproběhly, potenciál budoucího sjednocení majetku v katastru
-> zajištěn přístup, bezproblémová dostupnost

Katastrální území Oslavička, výměra 7 413 m2
-> parc. č. 324/24, 324/34, 335/29, 335/33 (LV 331)

Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec kupní ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad do katastru nemovitostí.

Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 333 585 Kč (45 Kč/m²)
Pozemek: 7413 m²
Na trhu od: 19.10.2026 (9 dní)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 5481 m MHD 126 m školka 3058 m lékař 5446 m pošta 2692 m restaurace 2669 m škola 3136 m obchod 4550 m vlak 395 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

333 585 Kč

45 Kč/m²

Odhad reálné ceny

467 704 Kč

415 018 – 562 492 Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 439 642 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 445 971 · váha 79 %

Model z dat 420 336 · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 565 315 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 Kč/m² → 445 971 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 420 336 Kč (rozpětí 263 299 Kč – 700 731 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 565 315 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 333 585 Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 22:32

Prodej zemědělské půdy s nadstandardní bonitou a výlučným vlastnictvím v katastru Oslavička. Zajištěný přístup a provize v ceně.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
provize: v ceně je zahrnuta provize
podil velikost: výlučné vlastnictví

Dostupnost

Zastávka: 161 m (Oslavička)
Nádraží: 400 m (Oslavička)
Brno hl. n.: 70 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 132 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 153 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 218 min · 1 přestup
Liberec: 221 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 226 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno