prodej stavebního pozemku 2 302 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 2032 m², Brno - Ivanovice Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 2 302 m² v brněnských Ivanovicích. Místo se nachází v klidném přírodním prostředí v těsné blízkosti lesů a rybníků, přitom do centra Brna dojedete autem za pouhých 15 minut. Nákupní centra Globus a Bauhaus jsou vzdálena jen pár minut jízdy. Pozemek disponuje uliční šíří 12 metrů a je kompletně technicky zajištěn. Na parcelu je přivedena elektřina, k dispozici je sezónní voda a odpady jsou svedeny do septiku. Zásadním benefitem pro budoucí provoz je možnost přímého napojení na obecní vodovodní řad na hranici pozemku. Dle platného územního plánu je zde povolena výstavba rekreačního objektu se zastavěnou plochou až 40 m². Stavba může mít jedno podzemní a dvě nadzemní podlaží, což otevírá prostor pro realizaci patrové stavby s velkorysou užitnou plochou. Pro lepší představu o možnostech výstavby byla na jedné z přiložených fotografií použita vizualizace chaty vytvořená pomocí umělé inteligence (AI). Na parcele je v současnosti umístěn zařízený mobilheim s krytou dřevěnou terasou, který poskytuje funkční zázemí pro sezónní pobyt a rekreaci již během přípravy budoucí stavby. Díky katastrálnímu území města Brna, ucelené výměře přes dva tisíce metrů čtverečních a připraveným sítím představuje nemovitost také zajímavou investiční příležitost pro dlouhodobé a bezpečné uložení financí se stabilní hodnotou. Přiložené prezentační video zachycuje celou lokalitu a shrnuje celkem tři dostupné varianty koupě pozemků v této oblasti, přičemž každá z nich je nabízena v samostatném inzerátu. Pro více informací nebo domluvení termínu prohlídky mě kontaktujte. +420 602 620 531 jiri. partl@century21. cz 

Parametry

Cena: 7.33 mil. Kč (3184 Kč/m²)
Pozemek: 2302 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 19.10.2026 (9 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: septik / jímka Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: jiný zdroj Číslo zakázky: IDNES-996342

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.33 mil. Kč

3 184 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.36 mil. Kč

8.25 mil. – 22.36 mil. Kč

Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 14.46 mil. · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 5.57 mil. · váha 25 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.46 mil. Kč (rozpětí 9.06 mil. Kč – 24.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 5.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.33 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 12:32

Prodej velkého stavebního pozemku v Brně-Ivanovicích s přivedenou elektřinou a možností stavby rekreačního objektu. Na parcele se nachází mobilheim, který slouží jako okamžité zázemí.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: sezónní voda, možnost napojení na obecní vodovod
odpady: septik
prislusenstvi: mobilheim s krytou dřevěnou terasou

Dostupnost

Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno