prodej stavebního pozemku 2 912 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 2 912 m², Brno - Ivanovice Nabízíme k prodeji výjimečně prostorný pozemek o nadstandardní celkové výměře 2 912 m² v žádané a klidné lokalitě brněnských Ivanovic. Toto místo nabízí dokonalý klid v těsné blízkosti lesů a rybníků, a přitom se nachází pouhých 15 minut jízdy od centra Brna. Kompletní nákupní možnosti v centrech Globus a Bauhaus jsou vzdáleny jen několik minut jízdy. Vstupní část pozemku se otevírá velkorysou uliční šíří necelých 25 metrů, což poskytuje vynikající výchozí podmínky pro bezproblémové plánování příjezdu a umístění budoucí výstavby. Dle platného územního plánu je zde schválena výstavba rekreačního objektu se zastavěnou plochou až 40 m². Povolení pro vybudování jednoho podzemního a dvou nadzemních podlaží otevírá cestu k realizaci prostorné patrové chaty s velkou užitnou plochou. Z hlediska inženýrských sítí je pozemek kompletně technicky zajištěn. Je sem přivedena elektřina, k dispozici je sezónní voda a odpady jsou svedeny do septiku. Obrovskou přidanou hodnotou pro budoucí provoz je připravená možnost přímého napojení na obecní vodovodní řad, který vede na hranici pozemku. Na parcele se aktuálně nachází vybavený mobilheim s krytou dřevěnou terasou, který poskytuje okamžité zázemí pro pobyt a rekreaci od prvního dne. K tomu navíc tato největší varianta pozemku nabízí praktický sklep pro bezpečné uskladnění věcí či úrody a funkční skleník pro milovníky zahradničení. V kontextu dynamicky se rozrůstajícího města Brna představuje tato nemovitost mimořádně atraktivní investici. Ucelených ploch o výměře téměř tři tisíce metrů čtverečních v bezprostředním dosahu krajského města trvale ubývá. Nákup takto rozlehlého a zasíťovaného pozemku tak slouží nejen jako prostor pro realizaci vlastního odpočinkového sídla, ale především jako bezpečné uložení finančních prostředků s jistotou dlouhodobého růstu hodnoty. Přiložené prezentační video zachycuje celou lokalitu a shrnuje všechny tři dostupné varianty koupě pozemků v této oblasti, přičemž každá z těchto variant je nabízena v samostatném inzerátu. Pro více informací nebo domluvení termínu osobní prohlídky mě kontaktujte. +420 602 620 531 jiri. partl@century21. cz 

Parametry

Cena: 9.27 mil. Kč (3184 Kč/m²)
Pozemek: 2912 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 19.10.2026 (9 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Kanalizace: septik / jímka Plyn: nezaveden Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: jiný zdroj Číslo zakázky: IDNES-996470

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.27 mil. Kč

3 184 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16.76 mil. Kč

10.35 mil. – 28.07 mil. Kč

Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 17.24 mil. · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 7.04 mil. · váha 25 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.24 mil. Kč (rozpětí 10.80 mil. Kč – 28.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 7.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.27 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 12:32

Jde o rozlehlý pozemek o výměře 2 912 m² v Brně-Ivanovicích určený pro rekreaci s vybaveným mobilheimem a inženýrskými sítěmi. Platný územní plán umožňuje stavbu rekreačního objektu se zastavěnou plochou do 40 m².

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
voda: sezónní voda, možnost napojení na obecní vodovod
odpady: septik
topeni: elektřina
prislusenstvi: sklep, skleník, mobilheim s krytou dřevěnou terasou

Dostupnost

Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno