prodej pole 4 722 m²
Dubňany · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji vlastnické podíly na pozemcích
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej podílů na pozemcích 4722 m² Nabízíme Vám k prodeji vlastnické podíly na pozemcích o velikosti 26843 m² v katastrálním území Dubňany, okres Hodonín. Pozemky jsou zapsány na LV 1865 - podíl 1/4 Parcela č. 3147/97 (orná půda) o výměře 3179 m² Parcela č. 3147/127 (orná půda) o výměře 186 m² Pozemek je zapsán na LV 1911 - podíl 1/3 Parcela č. 3112/38 (orná půda) o výměře 3960 m² Pozemky jsou zapsány na LV 2196 - podíl 1/3 Parcela č. 2484/273 (orná půda) o výměře 2394 m² Parcela č. 2484/274 (orná půda) o výměře 1513 m² Parcela č. 2492/141 (orná půda) o výměře 1015 m² Parcela č. 2492/142 (orná půda) o výměře 615 m² Parcela č. 2493/101 (ostatní plocha) o výměře 36 m² Parcela č. 2493/102 (ostatní plocha) o výměře 23 m² Pozemky jsou zapsány na LV 853 - podíl 1/20 Parcela č. 2323/16 (orná půda) o výměře 2587 m² Parcela č. 2323/94 (orná půda) o výměře 37 m² Parcela č. 2330/5 (orná půda) o výměře 281 m² Parcela č. 2367/40 (orná půda) o výměře 22 m² Parcela č. 2367/41 (orná půda) o výměře 3 m² Parcela č. 2402/21 (orná půda) o výměře 2771 m² Parcela č. 2403/65 (orná půda) o výměře 33 m² Parcela č. 2404/24 (ostatní plocha) o výměře 31 m² Parcela č. 2432/123 (orná půda) o výměře 71 m² Parcela č. 2436/45 (orná půda) o výměře 19 m² Parcela č. 2437/136 (orná půda) o výměře 2330 m² Parcela č. 2438/39 (ostatní plocha) o výměře 26 m² Parcela č. 2439/44 (orná půda) o výměře 2906 m² Parcela č. 2441/36 (orná půda) o výměře 32 m² Parcela č. 2447/9 (orná půda) o výměře 13 m² Parcela č. 2447/18 (orná půda) o výměře 89 m² Parcela č. 2449/28 (orná půda) o výměře 1741 m² Parcela č. 2452/36 (orná půda) o výměře 930 m² Nabízené pozemky lze zakoupit jako soubor nebo samostatně podle jednotlivých LV. Cena je uvedena v průměru a může se pro konkrétní LV lišit. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 236 100 Kč (50 Kč/m²)
- Pozemek
- 4722 m²
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- PREXIMA nemovitosti s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-2994
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
236 100 Kč
50 Kč/m²
Odhad reálné ceny
438 123 Kč
303 255 – 706 015 Kč
Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 7 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 411 836 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 8 km)
385 810 · váha 69 %
Model z dat
843 079 · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
360 100 · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 Kč/m² → 385 810 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 843 079 Kč (rozpětí 528 105 Kč – 1.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 360 100 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 236 100 Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 12:31
Nabídka představuje prodej spoluvlastnických podílů na orné půdě a ostatních plochách v Dubňanech. Nutno počítat s komplikacemi spojenými s vlastnictvím podílů.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- podil velikost
- podíly na pozemcích o velikosti 26843 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 93 m (Dubňany, kaplička)
- Nádraží
- 3909 m (Mutěnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |