Prodej pozemku 1225 m²

Borovná · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

drazba — Předmětem dražby je soubor dvou pozemků

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Předmětem prodeje je soubor dvou pozemků o výměře 1 225m2 v obci Borovná, která se nachází v okrese Jihlava v kraji Vysočina. Pozemky jsou v katastru nemovitostí vedeny jako orná půda a trvalý travní porost. Předmětem dražby je soubor dvou pozemků o výměře 1 225m2 v obci Borovná, která se nachází v okrese Jihlava v kraji Vysočina. Pozemky jsou v katastru nemovitostí vedeny jako orná půda a trvalý travní porost. Rybníky v okolí Borovné patří k nejstarším na Telčsku a řadí se mezi nejvýznamnější ornitologické lokality Jihlavska. Borovná je také názvem katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 48 000 Kč (39 Kč/m²)
Pozemek: 1225 m²
Na trhu od: 19.10.2026 (9 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 4760 m MHD 39 m školka 2514 m lékař 4740 m pošta 3050 m restaurace 2232 m škola 2792 m obchod 4931 m vlak 5046 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

48 000 Kč

39 Kč/m²

Odhad reálné ceny

134 054 Kč

80 730 – 201 534 Kč

Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 126 010 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 45 km) 192 340 · váha 45 %

Model z dat 85 607 · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 93 749 · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 19 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 157 Kč/m² → 192 340 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 85 607 Kč (rozpětí 53 852 Kč – 142 951 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 6546 nabídek stejného druhu → 93 749 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 65394 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 48 000 Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 12:31

Jedná se o zemědělské pozemky v obci Borovná. Pozor, inzerát zmiňuje, že jde o předmět dražby.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 1933 m (Zadní Vydří rozc.)
Nádraží: 4395 m (Telč-Staré Město)
České Budějovice: 147 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 227 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 232 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 245 min · 2 přestupy
Liberec: 251 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 253 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno