prodej stavebního pozemku 723 m²
Hlavečník · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Stavební - bydlení 1 736 m², Podíl 42 % o výměře 723 m² Nabízíme k prodeji stavební pozemek pro bydlení ve 1/3 vlastnictví
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební - bydlení 1 736 m², Podíl 42 % o výměře 723 m² Nabízíme k prodeji stavební pozemek pro bydlení ve 1/3 vlastnictví nedaleko Pardubic – katastrální území Hlavečník, okres Pardubice, LV 401. Celkem 3 parcely o souhrnné výměře 1 736 m². - 5/12 podíl na parcelách č. 37/1 (1 464 m²), č. 37/7 (88 m²) a č. 812/6 (184 m²) GPS souřadnice: 50.078936, 15.426458 Vstupní cena výrazně nižší než u města, a Pardubic přesto v rozumném dojezdu. Kromě toho, zastavitelné pozemky jsou nejomezenějším zdrojem na trhu – nová zastavitelná plocha vzniká jen změnou územního plánu. Hlavní výhodou do podílu stavebního pozemku: - Vstup do lukrativního segmentu za zlomek ceny celé parcely - Silný potenciál růstu hodnoty v čase - Možnost postupného dokoupení dalších podílů a získání majority - Příležitost ke scelění pozemku a výraznému navýšení ceny - Strategická spekulace na budoucí rozvoj lokality - Možnost výhodného prodeje podílu při růstu trhu - Hmotné aktivum s dlouhodobou stabilitou S dotazy k pozemku, jeho možnému využití či průběhu prodeje se na nás neváhejte obrátit. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 435 733 Kč (603 Kč/m²)
- Pozemek
- 723 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-57660
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
435 733 Kč
603 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.95 mil. Kč
1.52 mil. – 2.14 mil. Kč
Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
2.28 mil. · váha 86 %
Model z dat
2.72 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
1.75 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 157 Kč/m² → 2.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.72 mil. Kč (rozpětí 1.70 mil. Kč – 4.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 1.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 435 733 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 12:31
Předmětem prodeje je pouze spoluvlastnický podíl na stavebních pozemcích v Hlavečníku. Kupující nezíská výlučné vlastnictví celé parcely, což komplikuje případnou vlastní výstavbu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- podil velikost
- 1/3 nebo 5/12
Dostupnost
- Zastávka
- 98 m (Hlavečník, u pomníku)
- Nádraží
- 4641 m (Chvaletice)
- Pardubice hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 71 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 80 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Liberec
- 135 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 156 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 157 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |