prodej zahrady 167 m²

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 167 m², Pardubice, Pardubičky Nabízíme k prodeji zahradu o rozloze 167 m² v atraktivní a klidné části Pardubic, v katastrálním území Pardubičky. Na pozemku bude zřízena vlastní elektrická přípojka, což zajišťuje pohodlí a nezávislost. Vodovodní přípojka v jednání. Lokalita vyniká výbornou dostupností do centra města a veškerou občanskou vybaveností v okolí, což z ní činí ideální místo pro odpočinek a únik z ruchu města. Veškeré další informace u makléře. Doporučujeme prohlídku. 

Parametry

Cena: 501 000 Kč (3000 Kč/m²)
Pozemek: 167 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 19.10.2026 (11 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-958397

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

501 000 Kč

3 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.01 mil. Kč

467 174 – 1.07 mil. Kč

Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 946 651 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 1.11 mil. · váha 82 %

Model z dat 676 617 · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 116 900 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 674 Kč/m² → 1.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 676 617 Kč (rozpětí 423 833 Kč – 1.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11651 nabídek stejného druhu → 116 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 501 000 Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 12:32

Nabídka menší zahrady v klidné části Pardubic v katastrálním území Pardubičky. Na pozemku bude zřízena elektrická přípojka a vodovod je v jednání.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: v jednání
nutne investice: zřízení elektrické přípojky, případně vodovodu

Dostupnost

Zastávka: 85 m (Krajský úřad)
Nádraží: 944 m (Pardubice centrum)
Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno