prodej pole 4 129 m²
Lubník · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji 1/32 vlastnického podílu na pozemcích
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej 1/32 pozemků 4129 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/32 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 132130 m² v katastrálním území Lubník, okres Ústí nad Orlicí. Pozemky jsou zapsány na LV 222. Parcela č. 2232 (trvalý travní porost) o výměře 11827 m² Parcela č. 2234 (trvalý travní porost) o výměře 23568 m² Parcela č. 2233 (orná půda) o výměře 25772 m² Parcela č. 2235 (orná půda) o výměře 70963 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 247 740 Kč (60 Kč/m²)
- Pozemek
- 4129 m²
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- PREXIMA nemovitosti s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-2993
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
247 740 Kč
60 Kč/m²
Odhad reálné ceny
347 517 Kč
271 665 – 902 454 Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 326 666 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 20 km)
473 670 · váha 34 %
Model z dat
452 619 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
314 878 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 Kč/m² → 473 670 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 303% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 452 619 Kč (rozpětí 283 521 Kč – 754 551 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 314 878 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 247 740 Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 12:32
Jedná se o prodej menšinového spoluvlastnického podílu (1/32) na rozsáhlejších pozemcích v katastru Lubník. Kupující získá pouze podíl, nikoliv konkrétní ucelenou část pozemku.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- podil velikost
- 1/32
Dostupnost
- Zastávka
- 767 m (Lubník, odbočka Žichlínek)
- Nádraží
- 2837 m (Žichlínek)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |