Prodej bytu 4+kk 83 m²
Praha, Strašnice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Cihlový byt 3+1 (4+k.k.) s balkonem - Praha - Strašnice se nachází v klidné části, tiché ul. Nedvězská, obklopené zelení a výbornou dostupností i pohodlného parkování. Byt se nachází ve 2. patře (z celkových 3) nízkopodlažního bytového domu, původní výstavby ze 60. let 20. stol. a má čisté, udržované společné prostory.
Světlý byt o dispozici 3+1 lze jednoduchou stavební úpravou proměnit na 4+k.k (77 m2) + balkon (1,6 m2) a sklep v 1.PP bytového domu (4 m2). Byt odpovídá stavu poslední rekonstrukce z r. 1980, tedy původní rozvody elektřiny, vody, odpadu, topení, zařízení. Výjimkou jsou plastová okna, která jsou orientována v kuchyni a jedné ložnici na sever, zatímco další ložnice a obývací prostor se vstupem na balkon směřují na jih.
Praktická dispozice se samostatnými vstupy do jednotlivých pokojů nabízí velmi dobrý základ pro úpravy podle současných nároků na bydlení. Byt lze modernizovat například propojením obytného prostoru s kuchyní a efektivnějším využitím dispozice pro navýšení počtu pokojů. Podlahy – zachovalé, původní dřevěné parkety. Ze všech oken se otevírají ničím nerušené výhledy do zeleně nebo do zeleného dvora. Komfort bydlení doplňuje možnost bezproblémového parkování přímo u domu s parkovací kartou konkrétního domu.
Náklady na bydlení: 4000,- Kč (včetně FO 812,- Kč, topení, vodné, stočné, ohřev atd.) + el., plyn, net.
Byt je připraven k okamžitému zahájení modernizace a nabízí zajímavý potenciál jak pro vlastní bydlení, tak jako investice k následnému pronájmu. Nachází se v příjemné a bezpečné části Strašnic s velmi dobrou dostupností veřejné dopravy, včetně tramvaje, metra, autobusu i vlaku. V pohodlném docházkovém dosahu je také kompletní občanská vybavenost.
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (114458 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 83 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- priority-real-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 4
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
678 m
MHD
455 m
školka
90 m
lékař
150 m
metro
547 m
pošta
1065 m
restaurace
150 m
škola
350 m
obchod
811 m
vlak
607 m
Odhad reálné ceny
11.44 mil. Kč
rozpětí 10.02 mil. – 13.06 mil. Kč
· jistota 56 %
Nabídka je 17 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.06 mil. · váha 64 %
Model z dat
12.31 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
8.02 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 133 302 Kč/m² → 11.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.31 mil. Kč (rozpětí 10.19 mil. Kč – 14.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 298 m (Skalka)
- Nádraží
- 302 m (Skalka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |