Prodej bytu 4+kk 157 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji výjimečný byt o dispozici 4+kk s celkovou plochou 158 m², situovaný v přízemí moderní rezidence na prestižní adrese Korunní, Praha 2 – Vinohrady.

Celková výměra zahrnuje:

obytnou část 113 m²
zahradu o velikosti 27 m²,
balkon o velikosti 17 m².

K bytu náleží 2 parkovací stání v podzemní garáži.

Dispozice bytu nabízí prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, tři samostatné ložnice a 3 koupelny, což zajišťuje maximální komfort pro rodinné bydlení i náročnější klienty.

Byt je ve velmi dobrém technickém stavu. Komfort bydlení zvyšují venkovní blackout rolety a promyšlené dispoziční řešení.

Rezidence disponuje 24hodinovou recepcí, která zajišťuje bezpečnost a pohodlí obyvatel.

Lokalita Vinohrady patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější části Prahy díky výborné občanské vybavenosti, množství restaurací, kaváren, parků i škol. V docházkové vzdálenosti pouhých 5 minut se nachází OC Flora a stanice metra Flora (linka A), což zajišťuje rychlé spojení do centra města i dalších částí Prahy.

Pokud hledáte prostorné bydlení s venkovními plochami, dvěma garážovými stáními a prestižní adresou v jedné z nejlepších pražských lokalit, tento byt je ideální volbou.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 22.75 mil. Kč (144904 Kč/m²)
Užitná plocha: 157 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: realitni-makler-kirill-vartsaba

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus garáž kanalizace: Veřejná kanalizace počet garáží: 2 telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní

Vzdálenosti

bankomat 348 m MHD 107 m školka 103 m lékař 737 m metro 657 m pošta 890 m restaurace 365 m škola 375 m obchod 1041 m vlak 1345 m

Odhad reálné ceny

24.54 mil. Kč

rozpětí 20.25 mil. – 28.64 mil. Kč · jistota 47 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 25.79 mil. · váha 60 %

Model z dat 23.10 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 15.18 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 164 245 Kč/m² → 25.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.10 mil. Kč (rozpětí 19.11 mil. Kč – 27.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 15.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 22.75 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 89 m (Orionka)
Nádraží: 650 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno