prodej stavebního pozemku 2 524 m²

Záblatí · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 2524 m², Albrechtovice Hledáte klid, prostor a přírodu bez kompromisů? Zastavitelný pozemek 295/1 o výměře 2524 m² na hranici CHKO Šumava nabízí přesně to. Polosamota u lesa, minimum sousedů, jen louky, lesy a ticho. Dle územního plánu možnost výstavby 1 rodinného domu (1 nadzemní podlaží + podkroví, sedlová nebo polovalbová střecha). Mírně svažitý terén s výhledem, oddělený od cesty pásmem stromů, s přímým kontaktem na les. Elektřina v dosahu, možnost vlastní studny. Příjezdová cesta schválená, projekt k vybudování je v řešení. Prachatice 10 minut. Místo, kde vznikne domov s atmosférou, kterou jinde nenajdete. V případě zájmu o větší pozemek, je k dispozici ještě vedlejší parcela. 

Parametry

Cena: 2.69 mil. Kč (1066 Kč/m²)
Pozemek: 2524 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 19.10.2026 (18 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Kanalizace: žádný Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-958055

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.69 mil. Kč

1 066 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.19 mil. Kč

1.96 mil. – 3.24 mil. Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 2.00 mil. · váha 88 %

Model z dat 2.56 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 6.01 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 792 Kč/m² → 2.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.56 mil. Kč (rozpětí 1.07 mil. Kč – 5.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 34078 nabídek stejného druhu → 6.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 934 m (Prachatice, rozc. Křišťanovice 2.5)
Nádraží: 4174 m (Prachatice lázně)
České Budějovice: 148 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 198 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 266 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 283 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 286 min · 2 přestupy
Liberec: 323 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 331 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 334 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 369 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno